中山市大东裕项目市场调查分析报告.pptVIP

调研工作说明 工作思路与进程 中山宏观经济概况研究 经济发展水平 经济发展水平 经济发展水平 目前，常住人口为251万人，其中户籍人口142.3万人，占到56.6%,表现出以家庭消费为主的消费特点; 2008年城镇居民人均可支配收入累计21536元，同比增长6%； 2008年社会消费品零售总额实现476.95亿元， 比增20.5%。 房地产发展现状 2008年，中山市人均GDP实现56034元人民币（按常住人口计算），折合约8183美元，宏观经济的快速发展促使当地房地产市场进入快速发展期； 2006、2007年商品房销售面积分别增长66.6%、32%，住宅市场快速发展阶段。 2008年销售面积下降37.7％ 固定资产与房地产投资 固定资产与房地产投资 房地产市场供求情况 城市综合体概念解析 城市综合体运营价值 城市综合体综合开发价值 城市综合体类型 综合体案例分析：华润中心 综合体案例分析：福岗博多运河商业城 商业驱动型综合体规划设计关键 综合体案例分析：太古广场 综合体案例分析：东方广场 多项平衡型综合体规划设计关键 综合体案例分析：地王大厦 商务驱动型综合体规划设计关键 四种综合体发展模式发展条件总结 写字楼市场调研 中山市写字楼分布特点 目前中山写字楼呈现“点式”分布的特点，尚未形成规模的集中区域； 写字楼的分布主要集中在东区，形成了三个相对集中的“以点带面”的片区，即：中