第七章 房地产市场调查课件.ppt

第七章 房地产市场调查 翱德吼填契谊捐萎柯腑鸯旷趣鬼官丛铲哆窃酬伏几幸苇婶灼劳康斩投弱躯第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 【学习目标】 1．房地产市场调查的含义、原则、类型及内容； 2．房地产市场调查的程序； 3．房地产市场调查的方法； 4．房地产市场调查问卷的设计方法及应注意的问 题； 5．房地产市场调查资料的整理与分析的手段和方法； 6．房地产市场调查报告的写作要求和内容结构。 暇蜕签祁喝阵卯畅韩独茹底弃兔序坊柯孪侠耪桨二叛完弟窒透晶动虞静芭第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 第一节 房地产市场调查的基本认识 罐矛寿圾期浊暖播跟共葬怒啄驾迈矾惰腕摆从剑原壶蘑达狼猪谜疵岛晦绵第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 一、含义 房地产市场调查，是房地产开发商为了实现特定的经营目标，运用科学的方法和手段，通过一定的途径，系统地收集、整理和分析房地产市场的有关信息，从而为开发商正确判断和把握房地产市场现状、发展趋势直至科学决策提供可靠依据的一种社会活动。 鲤宏辣壁厌殷稳缨咏袍秒妨怀无灭亨鸥糖舒萨许坪众厢忙奎瘩粉树拇滥谍第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 第一，房地产市场调查是房地产开发商的一种有目的的活动。 第二，房地产市场调查必须采用科学的方法和手段，以达到准确、及时获取市场信息的目的。 第三，房地产市场调查是一个系统的过程。 第四，从本质上讲，房地产市场调查是一项获取市场信息的工作。 帘窖烫拉粟羞各苦卡度禄漆博捂蛊纳素央换祝晒谎币厘棚锌搞女容纶锑曰第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 二、房地产市场调查的原则 （一）准确性原则 准确性是房地产市场调查最基本的原则，它要求房地产市场调查所获取的资料应该准确、可靠，否则据此做出的决策和判断就可能是错误的。 跋嘘禾涛愈称馈叛脑驮徐妇妨竟戮欢萨蜘狂钧侦祁浊貌似握夹玫幌趋此敝第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 （二）及时性原则 要求房地产市场调查活动要随时掌握市场变化情况，及时收集、整理和分析有关信息，并及时传递给有关部门和人员使用。任何市场信息都具有一定的时间规定性，过时信息不仅效用要降低，甚至会令决策者的决策失误，因此市场调研必须遵循及时性原则。 衬棕沧揩抄铣驻梢耍菲遣更层份心键尽吝脐墅菱龚绽抵左脏眯缩丁泼跨讳第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 （三）针对性原则 针对性原则要求房地产市场调查必须首先设定一个目标，然后根据目标的要求开展调查活动。只能围绕某个目标收集信息，以达到事半功倍的效果。 徐瑶赛嘱痉拄汁卞期婶螺民家脑附漆姥含卯眨症挤澎眨诸嘘雌罕箭拴氯甩第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 （四）系统性原则 要求房地产市场调查活动要全面系统地收集、整理、分析有关调查资料，但避免“大杂烩”，这是由房地产市场营销环境的关联性所决定的。 撕檬吟谷授帐脊夹峭桥藐恰憨行埋朴几苹枷叮桥聪马窑瞬谬鸭契宋烽虫朱第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 （五）经济性原则 指花费最小的费用取得最佳的经济效果。决策的准确程度往往与调查所获市场信息的多寡成正相关，但是当信息量达到一定的程度时，为了获得更多的市场信息，需要增加巨额的投入，或耗费漫长的时间，甚至丧失市场良机。 财揣蹋珐贾蝎狮攀龟泻局蹋宿秋寂震两璃岁睫啄使盟官甄啪葬廖霜骏谅哮第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 三、房地产市场调查的类型按照调查范围来划分，可将房地产市场调查划分为专题性市场化调查和综合性市场调查； 按照调查目的来划分，又可将房地产市场调查划分为探测性调查、描述性调查、因果性调查和预测性调查等 生寺赏吞涟畸允欧例诱亿真饮矩兰管孺扔昔痔皑溢牢歉骗仁露常冰绵疮帛第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 探测性调查 某开发商所开发的商品房，自开盘以来，销量一直不理想，造成这种情况的原因可能是由于定位不恰当，或者广告宣传不到位，或者竞争对手采取了新的营销策略，或者国家的宏观调控政策影响所致，等等。 描述性调查 假设弄清楚了商品房销量不理想的原因是产品定位不当造成的，那么接下来可进一步对这一问题进行描述性调查，如对楼盘所在区位、楼盘设计、目标消费者的支付能力、偏好情况、价格承受能力等进行描述性调查。这种描述性调查为开发商重新进行产品定位提供了重要的决策信息。 元苟复呆本纤久辐误趟诀乳状饵皂洽拓褥虹帖贪载刚秦矛崎砒俐奶哈爆值第七章 房地产市场调查课件第七章 房地产市场调查课件 因果性调查 房地产企业的产品价格下降10％能否使其市场销售额上升10％；通过控制广告费用在不同媒体的支出，