无锡中关村软件园太湖分园-科技地产实践春天.docVIP

无锡中关村软件园太湖分园:科技地产实践春天经过6～8年的开发建设和产业培育，无锡中关村软件园太湖分园将吸引10多家国际一流龙头企业、5家大型企业总部和500多家创新型企业，年均实现产值超过200亿元。 提起科技地产，业内人士大多都会想到北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）。北科建集团先后成功打造了中关村西区城市功能区、中关村软件园、中关村生命科学园等高科技专业化园区，展现了中关村科技商务核心区和高端产业功能区的崭新形象，成为推动首都经济社会发展和高新技术发展的强大引擎。中关村的成功有北科建巨大贡献，而中关村也成就了北科建。 北科建集团当前正极力打造的无锡中关村软件园太湖分园，更体现了集团对科技地产实践的精耕细作。日前，北科建集团副总经理、无锡中关村软件园发展有限公司董事长白廷全在接受记者采访时，从中关村软件园太湖分园的实践出发，对科技地产模式进行了详细阐述。 产业基础 优势明显 北科建集团所倡导的科技地产，是以科技产业发展为主体，以房地产开发为手段，以金融服务为支撑，通过建设高科技企业研发载体和构建完善的产业服务体系，使产业发展的要素资源充分聚集，形成产业集群的一种科技园区开发模式。 据白廷全介绍，科技地产以产业为主体，其选址对产业环境的要求非常严格，必须是产业基础非常好、经济最具活力和发展潜力的区域。无锡作为我国东部经济重镇，全国经济中心城市，具有良好经济与产业基础。无锡国家高新技术产业开发区的综合实力和创新能力始终位于国家级高新区前列，2011年高新技术产业产值达到2300亿元。尤其是自2009年8月国家提出在无锡建设“感知中国”中心以来，物联网产业蓬勃发展，2011年物联网产业产值达365亿元。2010年国务院又批准了长三角区域规划，明确把长江三角洲地区建设成为“亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群”的发展目标。另外，无锡市委市政府也出台了大量的产业发展扶持政策。良好的产业环境、诚信的政府服务和高度发达的市场经济，为北科建集团践行科技地产，倾力打造中关村软件园太湖分园提供了足够的发展空间和产业资源。 中关村软件园太湖分园占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，总投资45亿元，以软件研发、服务外包和物联网信息服务业为主导产业，以创意产业、总部基地和软件研发中试功能为辅助，配备五星级酒店、餐饮、娱乐等完备的公共设施，是北科建集团倾力打造的基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化综合生态高科技产业园区。 目前，中关村软件园太湖分园按照科技地产开发模式，以“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”为使命，研发载体建设和产业招商工作正在如火如荼进行，6.8万平方米的孵化器基本完工，与30多家企业签订了入驻协议。据白廷全介绍，经过6～8年的开发建设和产业培育，无锡中关村软件园太湖分园将吸引10多家国际一流龙头企业、5家大型企业总部和500多家创新型企业，年均实现产值超过200亿元，上缴税收18亿元，吸引4万多名创新型人才创业就业。 创新驱动 优势彰显 持续创新、勇于争先是北科建集团不断开拓创新的动力源泉，也成为了内化于心的企业精神。用北科建集团总经理郭莹辉的话来说，北科建集团是服务于科技企业发展的，科技企业的创新层出不穷，如果不创新，就不可能跟上科技企业的步伐，就不可能服务好科技企业的发展。从中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园的开发过程中，北科建集团在土地开发模式、土地集约利用、冰制冷区域供冷技术、地下空间信息化管理等多个方面都实现了创新，引领了国内科技园区开发的潮流。 同样，在无锡中关村软件园太湖分园的开发上，也有诸多创新和领先之处，这也是无锡中关村软件园太湖分园高定位、高品质的保证。 首先，在功能布局上，园区依据产业特色，规划了合理的产业聚集区域。整个园区被科学划分为孵化中心区、创意研发区、总部研发区、中央景观区、标准研发区、大企业办公区、商务酒店区、宿舍配套区、教育培训区等功能区，从人文人性关怀出发，做到了“基础设施完善、功能布局合理、服务配套方便、水系景观优美、步行系统科学、专业服务一流”。 在产业聚集上，力求把园区打造为多中心相互支撑的有机整体。园区结合当前物联网概念，打造微系统与通信技术研发中心；发挥中关村软件园企业资源优势，做好北京、上海高端研发企业产业转移的承接服务，打造区域服务外包交付核心区；结合当前无锡产业发展的实际情况，本着核心产业发展与经济效益并重的原则，引进集成电路设计与中试基地；发展工业设计、游戏研发等自主创新区，扶持原创产业发展，提升园区可持续发展能力；结合无锡当地产业经济特点，打