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框架结构房屋外墙渗漏通病预防措施摘要：本文分析了框架结构外墙渗漏这一建筑质量通病产生的原因，并提出了防治措施。 关键词：外墙渗漏；质量；通病；防治措施 Abstract: this paper analyzes the leakage of exterior frame structure of this one building quality problems reasons and puts forward the prevention measures. Keywords: seepage of outer wall; Quality; Common fault; Prevention and control measures 中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号： 在多层现浇混凝土框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块做内外填充墙比较普遍。由于有此施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一此问题，留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。为此，我们在工程施工中，预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防治措施，收到了良好的效果、下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。 1外墙容易渗漏部位及渗漏原因的分析 1.1渗漏部位 (1)框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。 (2)外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。 (3)脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。 (4)阳台根部渗漏。现浇硅阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹、雨水渗入。 1.2框架结构围护墙渗漏 框架结构围护墙渗漏主要发生在钢筋混凝土柱、梁与外填充墙结合部位，尤其是上层楼板梁底与填充墙顶部位置。主要是因为混凝土与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同，在温度作用下材料变形值不一致而引起开裂导致渗漏；梁底由于施工困难，砌筑砂浆难以饱满，在温度、材料收缩等外力作用下容易产生裂缝。 1.3墙面砖装饰层渗漏 当地住宅外墙面比较普遍采用饰面砖。外墙面砖施工时大多是进行一层打底砂浆，然后贴上饰面砖，勾缝而成。如基层不干净，墙面浇水不透，打底砂浆较厚或各层砂浆跟得太紧，或打底砂浆中的砂含泥量大、颗料较细、含水量大，降低了抹灰砂浆粘结强度，抹灰层易出现干缩裂缝。如果镶贴随意，面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器，且在大面积粉缝、擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落，或勾缝浆体不密实或勾缝龟裂。 外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接搓孔隙，进入空鼓面砖时“空鼓囊”内或进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，如果与砌体的不饱满灰缝相通，或与普通砖的孔隙相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，雨水可通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发而造成墙面渗漏。外墙处钢筋混凝土梁柱渗漏外墙处铡筋混凝土梁柱本身由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，或混凝土的质量控制不够，混凝土施一仁或养护措施不当，使钢筋混凝土梁柱产生蜂蜜、孔洞或凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土梁柱发潮现象。 1.4装修外力引起裂缝而渗漏 由于市场的不规范，对设计、监理、施工没有形成规范的管理体制，住宅竣工后的室内精装修阶段中，部分住户在装修时调整房屋结构，随着拆墙、预埋电线与开关盒、外墙内侧钻孔、打砸、野蛮施工引起外墙松动、振裂现象引起渗漏。外墙粉刷时没有将可能留有的钢筋头或其它铁件剪断或凿除，结果铁件、钢筋理在粉刷层里，有的甚至裸露在粉刷层表面。由于热胀冷缩，铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂，则雨天便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。 1.5细部节点处理不当产生渗漏 变形缝设置不当，不能控制建筑物中发生的有害应力，或建筑外立面的造型线条或细部节点，如外墙的飘板腰线、窗媚板，窗台、遮阳板和雨篷等，水平构件的表层施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，板墙根交接部位没抹成圆角，让水倒灌入墙而造成外墙面渗水。在施工中的模板对拉螺栓孔、排架的预埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管，由于外墙装饰中堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。外墙上安装给排水管、煤气管、空调室外机等使用的预埋件安装不牢固，或外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，抹灰时新老砂浆结