浅议深圳住宅小区建筑设计基本原则.doc

浅议深圳住宅小区建筑设计基本原则摘要：随着我国房地产业的迅猛发展，建筑的形式也越来越多样化。房地产建筑设计管理是一个复杂而系统的工程，本文从建筑的规划、住宅的设计与建设、政府调控和市场需求对建筑设计的影响三个方面探索了建筑设计管理在房地产开发中的关键性因素，总结了新的发展趋势。 关键词：建筑设计；景观；户型 Abstract: with the rapid development of real estate industry in our country, the form of building more and more diverse. Real estate architectural design management is a complicated systems engineering, this paper, from the house of the architecture planning, design and construction, government regulation and market demand of the architecture design of influence has explored the three architectural design management in real estate development is the key factor, summarizes the new development trend. Keywords: architectural design; Landscape; family 中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号： 1.引言 经济的不断发展，由于居民收入的增加和生活品质的提高，住宅建设从量的需求过渡到对质的追求。房地产开发科技和居住理念也需不断地更新，房地产市场由资源的竞争转化为能力的竞争，而房地产建筑设计管理是企业竞争的核心之一和房地产开发的灵魂。深圳作为一个迅猛发展起来的现代化大都市，当前城市发展面临土地空间、环境、人口、能源资源方面的巨大压力，市场竞争更为激烈。再加之人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心，因此住宅的功能、质量等方面都要与其价格相匹配，同时要与市场需求相适应。为迎合政策及市场，开发商更要在户型设计和规划设计上下足功夫。 2.建筑的规划 2.1规划布局的合理化 一个地产项目运作的成功，首先应该做好前期的规划设计，这是项目运作的龙头和开端。项目产品将来是面向顾客的，所以开发商要对最初的投资决策、目标分析和项目定位进行深入的调查，对城市的现状、规划结构和发展计划以及城市的战略要有深入的研究，要结合土地储备和规划选址通盘考虑。在进行规划布局时要避开规划的细节和争议地，要从规划专业的角度考虑，重点对那些有潜在规划价值和市场潜力的地段进行周密的调查，要从规划的战略发展中寻找投资点，因此，地产单位在战略布局时一定要结合城市的总体规划和发展战略进行安排。 根据调查的实际情况，深圳的用地非常紧张，土地资源也非常珍贵，深圳现在很多批的小区用地的容积率非常高。住宅用地的容积率普遍都在4.0以上,除了松岗街道办由于历史原因一般控制在3.0左右,比起内地的住宅用地批准容积率一般要高。再加之深圳作为一个经济特区，政府制定了独立而完备的住宅建设法规和条例，使得深圳的建筑与规划的发展趋势变得很复杂。为了保证更多人能有住房，已经严格限制了容积率很低的别墅批准。政策要求开发更多的中小型住宅，因此开发商面对如此复杂的情况，在这样高容积率的住宅用地上规划出有竞争力的建筑产品，首先要做好基础资料的收集工作，建立起动态的资料补充和修正机制，及时反映到项目的规划设计中，在实施前或实施中能快速适应市住宅建筑的总体发展趋势。 2.2建筑周围的景观规划 在住宅区规划中要充分考虑地形、地势和周围环境，挖掘地理环境优势，创造出合理、舒适的总体布局。当今的居住建筑已经不仅仅限于居住, 人们对环境的要求越来越高。要注重建筑与艺术的结合，特别是体现在周围景观的设计与规划上，要将单体、群体和景观环境完美结合起来。在深圳这样一个节奏非常快的大都市里，深圳居民不仅仅是需要的是一套房子，更希望能够在繁忙的一天后能回归到自然，放松身心。居民不满足于老式分割很零碎的住宅小区。因此开发单位如何能按照居民的心思营造一个自然和谐，安闲舒适的住宅建筑区就显得尤为重要了。可以采取以下措施： （1）面积不大的住宅小区将建筑尽量沿项目周边布置，中间留出的大片用地作为中央绿地用来营造景观，采取各种艺术手法塑造多种多样的景观节点。在景观的设计上要注重创新，创造独特优美的环