2012年10月造价指标分析.DOC

高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ×××地块高层住宅 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅-高层（10层级10层以上） 工程地点 外环线内-杨浦区 建筑物功能及规模 经济适用房 开工日期 2009年7月 2010年12月 其中:地上 6606.13 地下- 建筑和安装工程造价(万元) 1515.91 平方米造价(元/平方米) 2294.70 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上__14____ 地下 建筑高度（檐口）(米) 45.2 层高(米) 其中:首层 2.8 标准层__2.8____ 建筑节能 外墙外保温系统、挤塑板屋面保温、普通粉喷铝合金型材中空玻璃门窗 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 PHC预制钢筋混凝土桩,桩承台筏板基础 埋置深度(米) 3.1 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)及相关文件 价格取定期 中标价取定期2009年3月，结算价取定期2009年7月-2010年12月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 预制钢筋混凝土桩PHC AB400 80 锤击 砌筑工程 外墙类型 200厚混凝土多孔砖 内墙类型 100、200厚混凝土多孔砖 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 桩承台筏板基础、砼均为泵送砼C30； ⅡⅢ级钢筋,电渣压力焊 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 钢梯 屋面及防水工程 APP合成高分子防水卷材、1.5厚聚氨酯防水涂膜、现浇泵送砼 40mm厚细石砼面层 防腐、隔热、保温工程 外墙保温胶粉聚苯颗粒材料保温、屋面保温采用挤塑板 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 细石砼地面 门窗工程 木质防盗门、检修门、单元入口电子防盗门、普通粉喷铝合金型材中空玻璃门窗 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 外墙面砖 天棚工程 房间、天棚乳胶漆顶棚，公共部位轻钢龙骨石膏板吊顶 油漆、涂料、裱糊工程 内墙乳胶漆涂料，外墙少量涂料 其他工程 - 安装工程 电气工程 配电箱、用户配电箱、灯具、开关、插座、配管穿线、防雷接地 给排水、采暖、燃气工程 钢塑复合管、PP-R接水管、U-PVC排水管、大便器、洗涤盆、阀门、潜水泵、屋顶增压泵、减压阀组 消防工程 消火栓、镀锌钢管 通风空调工程 - 智能化系统工程 电话、电视、安保、建筑设备监控系统配管、配线、智能化系统设备 电梯工程 3台垂直电梯 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 1460.85 2211.35 96.37 1.1 建筑工程 859.61 1301.23 56.71 1.2 装饰装修工程 390.75 591.50 25.78 1.3 安装工程 210.49 318.63 13.89 2 措施项目 51.73 78.30 3.41 3 其他项目 3.33 5.04 0.22 合计 1515.91 2294.70 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 859.61 1301.23 56.71 1.1 土（石）方工程 7.58 11.48 0.50 1.2 桩与地基基础工程 67.98 102.90 4.48 1.3 砌筑工程 36.89 55.84 2.43 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 604.27 914.70 39.86 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 1.07 1.62 0.07 1.7 屋面及防水工程 30.11 45.58 1.99 1.8 防腐、隔热、保温工程 111.71 169.10 7.37 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 390.75 591.50 25.78 2.1 楼地面工程 38.58 58.40 2.55 2.2 门窗工程 103.90 157.28 6.85 2.3 墙柱面