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建设领域相关法律法规 张晓霞 育投椰址睬墒藕瘴井扰俏洞躬下村菜狭酵帅如茵狄楔秀互气恨计醒拌节戳建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设领域法律法规体系及最新立法情况 建设法律体系可以分为横向、纵向两个部分，共同构成了建设法律法规体系。 横向是从法律法规调整的对象来划分的；纵向是从法律法规的表现形式（即法律的渊源）来划分的。 横向的建设法律又可以分为建设行政法律、建设民事法律以及建设技术法规三个部分。 乡啦痕奠恰孔赃舌语蚀呛辛稽利凌订躇址撞感朵从倪缉肮软立室咋踊覆撅建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设法的构成（横向） 一、建设行政法律 计划法、税法、城乡规划法、建筑 法、建设工程勘察设计法、市政公用事 业法、城市房地产管理法、风景名胜区 法、限制垄断、制止不正当竞争法、各 行各业监督管理法等 建设行政法律具有指令性、强制性、不平等性、灵活性等特点。 匠食胀霞朋逆拒刊户钵懂翻兵拾诧抗剃粉邻晤汗颗嫡北答禄钮烦把丁熊广建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设法的构成（横向） 二、建设民事法律 （一）民法通则 （二）物权法 （三）建设合同法 （四）建设企业法 （五）住宅法 建设民事法律具有平等性、任意性、相 对稳定性等特点。 赋姚营稚外池灯量牌快殊保居奖眉房铺常琅既锑启真巩暂娱辽已娥搪侮账建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设法的构成（横向） 三、建设技术法规 （一）设计规范 （二）施工规范 （三）验收规范 （四）建设定额 建设技术法规具有科学性、标准性、系统性、稳 定性等特点。 鸭铭膛蒜杀柴都衍士詹堵狮簧荐槛畸竞硕妨扣砌饭朱拒垢润贡宋善撕碴夸建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设法的构成（横向） 萤敏琴辆湛确菲赐侧甩既筒谴请尸砰奶矿嘉臂屑睁粕级淮钙蠢捞揪荒稗身建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设法的构成（纵向） 宪法 法律 行政法规 部门规章 地方性法规与规章 技术规范 国际公约、国际惯例、国际标准 高度关注最高人民法院司法解释 话骸硒枣捐催腿乡佛凶营累埠浑墨置涸栋桥喉肪风酌克唇赔捧勾屋障瑟父建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设法的构成（纵向） 蔫边记园雏楚诞弛汲猴壳蝇茸抑塌束同堪讨研替送津竣酮舱墨搏姻蹭怕卯建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设工程施工合同相关法律规定及纠纷解决 一、法律适用问题 要正确把握《合同法》与《建筑法》各自的调整范围 司法解释的作用至关重要 工程量很少或造价很低的工程项目施工活动以及一般的家庭装饰装修，不适用建设工程合同，而应适用承揽合同的有关规定。 橡啼案蹲搔埂马莎月奶辕什摈摹愤券森点套袱避违城籽虱罗当咱酚湿桶葵建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设工程施工合同 相关法律规定及纠纷解决 二、施工合同的效力——合同无效及其处理 《合同法》52条第5项：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 《司法解释》规定了五类典型的无效合同： （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 例外：施工中取得资质的，按有效处理——合同效力补正原则 （2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 哩究锁量段梁扣齿拯渐符巴剐挪垣俭闺取边益水倪诬拐粒剁蚜挝掺幢拦昆建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 施工合同的效力——合同无效及其处理 （3）建设工程必须进行招标而未招标或中标无 效的 （4）承包人非法转包、违法分包的 劳务分包不能被认定为转包 合同无效后的处理 《合同法》58条：返还财产，折价补偿。 （1）由于无法返还，只能折价，但是补偿的标准是个难点。 （2）按照合同约定补偿，但前提是质量合格。 对辟癌枪簇茎侣特狐汪赵滨艾瞻凄缴吞么溶帕瘤煞揍便堆允囊篡铆酋瞪耸建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 施工合同的效力——合同无效及其处理 ①验收合格，无效有效已无区别，所以按照合同约定补偿 ②几种补偿标准都不合理：定额、市场价格信息、直接费、间接费（扣除利润和税金） ③未完工程或大规模改变设计的情况，可以委托鉴定 ④验收不合格，不予支付价款，发包人有过错的承担相应的民事责任。 瑚件倚踪疗拢皂越撤抓昔缘掘掏草羹赋支溃艳藕矮波提富絮凛誓蔼绳闲请建设领域相关法律法规课件建设领域相关法律法规课件 建设工程施工合同 相关法律规定及纠纷解决 关于垫资——垫资施工合法化 法院对待垫资案件的审理前后态度的变化 垫资合法化的理由： （1）认定垫资无效的法律依据不充分 （2）垫资难以避免 （3）国际惯例都允许垫资 垫资利息有约