福州市房地产闽侯区域2014年市场报告.ppt

万科又一城户型结构 万科又一城推出的户型有： 2房2厅：79㎡； 3房2厅：97㎡、121㎡、122㎡； 3房3厅：100㎡ 4房2厅：137㎡ 其中121-122㎡都属于热销型 121㎡3室2厅 76㎡2室2厅 122㎡3室2厅 100㎡3室3厅 137㎡4室2厅 97㎡3室2厅 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 万科又一城项目卖点归结： 品牌+区位交通+配套 1 品牌 2 区位交通 3 配套 万科房产是品牌开发商，品牌知名度极高，在全国企业500强中排行19，而又一城项目是万科的首个创享系产品； 临近地铁2号线董屿站，福州西客运站，交通便利，北侧为福州大学，西侧临近海西高新技术产业园区，属福州重点文教以及产业发展片区，占据了未来城市发展区域的重要核心位置，升值空间较大； 医疗、商业、休闲、教育等各种生活的配套齐全，环境优美适宜居住。 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 博仕后官邸 项目基本信息 开发商 福建闽城房地产开发有限公司 项目地址 闽侯县上街国宾大道2号闽都大庄园南面，大洋鹭洲北面 占地 137亩（91333平方米）? 总建 30.1万平方米(301398.9平方米) 容积率 3.30 均价 10500元/㎡ 在推户型 二房：65㎡；三房：79㎡、89㎡、102㎡、104㎡； 四房：120㎡、131㎡. 当前去化 目前除18#未推，其余已推出房源整体去化84% 客群 客户主要来源于福州市区及八县，其中市区所占比例为60%，以仓山区、鼓楼区和台江区的客户为主，八县所占比例为40%，以闽侯、闽清的客户为主；年龄多为25-45，文化程度一般，以刚需自住和改善投资为目的. 规划 博仕后官邸一共规划16幢33层瞰江高层住宅。目前除18#楼未推，其余均已推出。 高层户数 3280户 建筑风格 artdeco风格 西中心·全能观江邸 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 博仕后官邸建筑及示范区 建筑： ARTDECO风格 示范区：营销中心 营销中心 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 博仕后官邸户型结构 博仕后官邸推出的户型有: 2房2厅：65㎡； 3房2厅：79㎡、89㎡、102㎡、104㎡； 4房2厅： 119㎡、124㎡。 其中89㎡的三房属于热销型. 89㎡3房2厅 104㎡3房2厅 79㎡3房2厅 124㎡3房2厅 65㎡2房2厅 119㎡4房2厅 102㎡3房2厅 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 博仕后官邸卖点归结： 区位交通+生活配套+居住环境 1 区位交通 2 生活配套 交通便利：近享三环畔、2号地铁口，地铁口公交站无缝对接，西客站已投入运营，交通四通八达。 社区里的品牌幼儿园，家门口的福州一中、福州大学……12所高等学府云集，书香汇聚；5大生活配套环伺、7大黄金商圈覆盖、“1公里品质生活圈”的形成。 3 居住环境 尊重“近水、亲江”的江滨生活特色、尊重“人居景观最大化”的理念，营造一种轻松、舒适生活方式，观江楼王新品可尽享乌龙江一线无敌江景，是乌龙江案罕有小额高层醇熟社区。 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 南屿篇 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 群升江山城 项目基本信息 开发商 福州群升置业 项目地址 闽侯县浦上大道与乌龙江大道交汇的东西南侧南屿镇葛岐村、上街镇马保村 占地 334亩（222666平方米）? 总建 71.3万平方米(712531.2平方米) 容积率 3.20 均价 11000元/㎡ 在推户型 二房：82㎡；三房：125㎡ 当前去化 目前推出房源整体去化77.37% 客群 来源于福州市区及八县客户，30-50年龄段，文化程度一般，多以刚需自住为目的。 规划 群升江山城一共规划28栋高层，其中13#、15#、16#、17#、18＃为39层至43层超高层建筑，其余均为33层高层建筑。一期推出楼栋有1#、5#、6#、7#、8#、11#、12#；目前在推1#楼，其余基本售罄。 高层户数 5129户 建筑风格 Artdeco风格 给南福州一个繁荣的大未来 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 群升江山城建筑及示范区 建筑： Artdeco风格 示范区：营销中心 营销中心 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 群升江山城户型结构 群升江山城一期推出的户型有: 2房2厅：75㎡、82㎡； 3房2厅：107㎡、116㎡、125㎡ 其中75㎡的二房和116㎡的三房都属于热销型. 75㎡两房两厅 82㎡两房两厅 116㎡三房两厅 107㎡三房两厅 125㎡三房两厅 01楼盘分布/02个案分析/03客群分析 群升江山城项目卖点归结： 建筑品质+区位交通+配套 1 建筑品质 2 区位交通 3 配套 超低密度建筑，建造百年经典artdeco臻品建筑；建筑品质