商业银行如何破解保障性住房支持难题.pdfVIP

2012·04-经营决策 ● 刘刚 姚颖 一 、 商业银行支持保障性住房建 资本市场，据估计，其中的约1 贷款余额仅分别为1．04{L元和2．19 设的现状及分析 到1／2(也就是大约2ooofL元 )可 亿元。2010年末，建行保障性住房 加快推进保障f生安届工程，包 能由商业银行来承担。截至2010年 贷款余额113．251L元，其中84．87％ 括经济适用房、廉租房、两限房、 12月末，我同主要银行业金融机构 为经济适用房开发项 目。 公租房和棚户区改造建设，是党中 发放保障性住房建设开发贷款余额 对比可见，商业银行对于公租 央、围务院做出的重大决策，是落 2220(L元，共支持1127个保障性住 房和廉租房建设的支持较为保守， 实科学发展观、保障民生、构建和 房项 目。 很多地区目前尚无商业银行信贷支 谐社会的重要举措。 经济适用房和两限房由于产权 持廉租房建设的案例，直到2010年 “十二五”期间，我国将继 较为清晰，而且是保障性住房中发 年初，全国公租房建设才出现首笔 续大规模建设保障性安居工程 ， 展时间较长的类型，现在已经形成 贷款 (重庆华岩组团公共租赁住房 其中2011年开工建设1000万套，相 了一整套成熟的商业运作模式，因 项 目贷款，工行发放)。 ~2010年的590万套，保障性安屑 此，商业银行对经济适用房和两限 制约商业银行支持保障陛住房建 工程建设规模创历年之最。2011年 房开发的支持力度要远远超过对公 设力度的因素大致有以下几方面： 1000万套保障性安届工程包括保障 租房与廉租房建设的支持。以工行 一 是受央行不断上调存款准备 性住房近600万套 、各类棚户区改 和建行为例，2010年末，工行保障 金率及严格控制贷款新增规模的影 造住房400多万套。600万套保障性 性住房贷款余额为144．28{L元，其 响，商业银行更倾向于将有限的贷 住房中，廉租房近170万套、公租 中城市棚户区改造贷款余额70．96 款规模和资金投放到高收益的贷款 房近230万套、经济适用房110多万 亿元 ，经济适用房贷款余额70．09 项 目上去，以达到预期的盈利目标。 套、限价商品住房80多万套。据住 亿元，而同期廉租房和公租房建设 相比之下，对保障陛住房建设的贷款 房和城乡建设部统计，截至2011年 支持力度就会受到一定 向。 9,q末，全国城镇保障性安居工程 二是部分保障性住房项 目不符 开工率已达98．6％，基本符合年初 合房地产开发贷款标准，存在一定 地方政府 下达的标准。 36oo 风险。按照金融机构贷款要求，保 28％ 2011年开工建设的1000万套保 障性住房和普通房地产项 目一样需 障性安居工程预计年度投资在1．3 中央政府 要在四证齐全之后才能发放贷款， looo 万亿到1．4万亿元，如果按照1．3万 8Y0 但是房地产项 目在取得土地以及规