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关于市场化下房地产测绘思索【摘 要】房地产测绘是专业测绘中的一个极具特点的分支，其主要测定的领域是房屋以及和房屋有关的土地，也就是说，房地产测绘利用专业测绘仪器、测绘技术、测绘手段对房屋、土地以及其房地产的实际状况、权属状况、位置、数量、质量等进行全面的测绘。最近几年，房地产测绘发生了诸多的矛盾问题，其的市场化已经成为了房地产管理改革的重要内容，而在市场化下的房地产测绘发展问题受到了人们的高度重视。本文首先论述了房地产测绘中存在的问题，其次对市场化下的房地产测绘进行了一番分析与思考。 【关键词】房地产；房地产测绘；市场化；思考 引言 当前，房地产测绘部门已经完全的脱离了房产行政主管部门，成为了一个独立的专业机构。在这样一种情况下，各个房地产测绘部门结合各个地区的实际状况，对人员进行了重组及制定新的制度，在房地产测绘市场中得到了良好的发展。房地产测绘部门的测绘与管理分离涵盖以下几点：首先，房地产测绘与房地产管理部门分离，成为了独立的专业机构；其次，房地产测绘成为了房地产管理部门的下属企业单位；另外，房地产测绘演变成为了市场中的监督管理机构。从事房地产测绘工作的人员脱离了原房地产管理部门，构建了企业单位，所承担的任务是对房地产管理部门范围领域内的房地产测绘成果进行全面的审查、验收等工作，这一方法在部分房地产测绘技术较为发达的城市得到了很好的运用。 1. 市场化的房地产测绘存在的问题 1.1 房地产测绘人员缺乏专业素质 自房地产测绘部门步入到市场化的道路及与房地产管理部门脱离以来，部分城市中涌现出了诸多的房地产测绘单位，而从当前的市场角度分析，严重缺乏一批测绘方面的专业技术人员，使得房地产测量过程中存在了诸多的问题，有的测量单位的房地产测绘素质与能力并没有进行审核与审批，有的刚刚建成的测量单位专业的房地产测绘人员甚少。在对房地产进行测量过程中，没有能力对不规则及复杂的房屋结构进行有效的判断，在界定共有面积时不够准确。由于存在这样的现象，因此很难将房地产测绘成果质量全面提高。 1.2 房地产测绘技术水平较低 当前，随着改革的不断深入以及各种高新技术的涌现，因此，房地产测绘技术必须向着科技化、网络化以及市场管理规范化的方向不断的迈进与持续良好的发展。笔者从相关调查中发现，我国商品房在2009年总体销售面积达到了93713万平方米，比之前增长了四十二个百分点，而在这其中商品房住宅销售面积增长了四十三个百分点，办公楼销售面积增长了三十个百分点。从上述中可以明显的看出房地产测绘所承担的任务将越来越繁重。在市场需求不断加大的情况下，房地产测绘要想持续的发展，就必须朝着科技化与数字化的方向迈进。但是，现阶段，在我国房地产测绘市场中，大多数特别是基层县级房地产测绘单位在运用高新技术手段时还缺乏一定的成熟度，甚至有的部门实际测绘房地产面积时仍然采用传统的手工出图方式。 1.3 房地产测绘成果质量较低，缺乏有机的联系 近几年，随着房地产行业的不断发展，房地产管理过程中出现了诸多的问题，诸如房地产测绘单位的合法性及测绘人员上岗的合格性等。由于这些问题的存在，大部分城市的房地产管理部门已经开始构建房地产产权产籍信息化管理系统，以确保房地产产权产籍管理质量标准与办公效率等的全面提高。然而，从产权产籍科学化管理角度而言，房地产管理部门所制定的措施依然难以实现社会发展过程中的实际需求。 2. 加强市场化下的房地产测绘 2.1 构建完善的房地产测绘人员培训、上岗机制 构建一套完善的房地产测绘人员培训与上岗机制，并且重视对在职人员进行专业的继续教育，从而确保测绘人员具有较高的综合素质。由于当前从事房地产测绘工作的人员的专业素质都良莠不齐，因此非常有必要构建一套完善的测绘人员培训机制。对即将上岗工作的人员事先进行专业的培训，这样能够让他们在工作中保持良好的状态，同时还大大节约了企业的时间以及成本。对已经工作的测绘人员进行专业继续教育，能够将他们的综合素质全面提高，并跟着时代发展步伐，不断的创新房地产测绘理念及测绘技术。 2.2 建设完善的房地产测绘法制法规，使其规范化 在将2000年颁布的《房产测绘规范》进行修改并完善的同时，各个地区也应根据当地的实际情况制定出相应的法规与制度，以此来规范市场化下的房地产测绘的各个环节。将现阶段一些争议较大的条款进行重新规定，进一步规范房地产主管部门、权利利害人以及房地产测绘部门等，明确各自的职责权利；制定详细的操作规则，编制一套完善的房地产测绘成功验收制度，从而确保房地产测绘成果鉴定和发生纠纷矛盾时有个很好的法律依据。 2.3 房地产测绘单位应与时俱进，采用各种先进的测绘技术设备 当前，房地产测绘单位必须时刻跟随时代的发展步伐，采用各种先进的测绘技术设备，这是提高房