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商铺投资新理念% Q5 O2 k1 a% n7 [; h% v2 }; M( k5 | 对于一个服装经销商来说,店铺的开发策略成功与否,将左右近五成以上品牌的经营命运。因此,运用合适的先调研后开店的方式,并对店铺所处的商圈进行详细的分析,将有助于提高经销商投资的成功率。2 q( L) U, F2 v- D$ y6 @% ?6 [2 Z7 { 开店,是眼下极受青睐的一种投资理财方式。给自己打工,如果经营状况较为理想,不仅可使自己的财产得到有效的保值增值,而且还能在心理上获得一份成就感。因此眼下关注和涉足开店的人已越来越多。% o f {; c1 R( i% k, L2 s o! Q) y; \- W: u 要开店,就不能不考虑选择店面的问题。正所谓“一步差三市”,零售业成功的关键是“place—place—place”,即选址、选址,还是选址。有关专家曾经指出:找到一个理想的店面,你的开店事业也就等于成功了一半。那么如何才能选好理想的店面?有开店打算的人不妨参照下列做法; ]5 Q6 a R7 k1 T+ _$ e5 ]) f( q# N8 \5 n 合理划分商圈范围5 [, ?/ ~- b$ [- c: d4 ]2 b$ C5 t/ ?; Z% N! |1 ^* j3 \: d0 a 商圈范围的划定因行业类别的不同而不同,以服饰专卖店来说,主商圈大多为50米,次商圈为50—150米,辅助商圈为150—250米。6 ~??e7 E+ D9 Z??p2 r; S7 k, g6 ~$ B) u) u/ h8 k Z) R6 z 商圈基本上是没有形状的,然而为了方便计划,一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算并绘制商圈简图(例如:标出“超级市场娱乐区”、“女人街”及竞争店或同性质店铺所在的位置,抽样点的所在位置)。! ?$ b# i3 b; j2 t* r+ T9 J) t* y j7 @8 m( ]% ^ 一、店铺特色及分布, f0 Y6 N7 n, Q/ i l T9 B8 ? @* y; @* R; H$ ^# h( p: O 1、建筑形态* k/ Q. Q B3 M 主要店铺街道、干道的建筑及建筑高度7 `4 ~! } d p v: t0 r O; l 新大楼与旧式建筑的分布4 c; N% } O, m v 目前的改建情况) ^% |; u6 z j5 m+ p 城市1—3年内可能改建的趋势,与城市规划局建立关系。 j??H8 x/ X$ \. p V4 w6 @8 y; O/ _% W; N, d 2、行业形态: i: [??e/ Q0 ?) {1 x 主要店铺街道、干道的行业类型9 c7 a) B8 h! L 以何产品为主,售卖产品的层次。# N8 E- b0 R3 w$ ]- h; q6 {/ }: w 3、分布家数 [% o2 Z# ~ }8 L2 w9 }. z$ O3 ` 以抽样点的并行道路为主要调查对象 `3 i1 M* u3 O8 N I??g 主要道路的店铺分布明细,包含将店铺分类记录将其统计填入明细表( ?: m+ \8 H4 D y X1 L y 主要千道、大马路、相同/相似店铺的家数 j, R W2 l: p ^4 E t 店铺汇集地带的概述; c) @- L4 [/ R$ Z6 F 将“辅助店、竞争店”所在位置正确标注于商圈简图上。# s, X5 I+ v7 j O E! g! x# `! O6 k1 @; B 二、住宅特色1 k??w+ x* z# c2 t( I( P, R/ X, F D6 Y) I- g 1、建筑物形态6 v* u* B9 S; ~5 Y Y 实地了解在本商圈内住宅区的建筑形态、建筑高度数、建筑形式为新式或旧式及分布区域。 .目前的改建情况。1—3年内可能改建的趋势。( N @/ N d) W3 _$ x) O( Y??V: f h3 C2 o7 o1 b6 [ t 2、分布情况2 ^ v2 B/ N5 G w0 P 实地了解该区的实际住户与建筑物分布情况。 f) m- G) J% y; _* K8 u/ m 将该商圈分为店铺区,以“甲”为代码;力、公区“甲2”为代码;新式住宅区以“乙1”为代码;旧式住宅区以”乙2”为代码;文教区,以“丙”为代码。0 y4 I- @% X# v4 g( O) f 在简图上分别划定区域,制作商圈并在图上注明建筑物的楼层。1 @4 m0 u, I??|* C, Q7 N, x2 U# L??u5 N5 D; D 三、集会场所- Z5 y* B3 ^5 n3 c) ?- Y0 J- m, ?. v m!
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