大型商业CBD标的房屋交付条件2013.08.20.docx

附件1五证（本协议签署时提供）附件2各专业的交付要求清单标的房屋交付条件一、结构及机电改造按照信联公司提供的商业布局平面方案，完成标的房屋土建和结构及机电的调整、改造和完善工程，并验收合格。二、土建工程1、完成标的房屋的全部土建工程，标的房屋地下一层为商业的层高不得低于5.4米，一层层高不得低于5.7米，地面二层以上商业楼层层高不低于5米，所有楼层各种机电管线安装净高均不低于3.5米；地下二层层高不得低于3.6米，净高不低于2.4米；影院部分层高不得低于9米；如金宇置地实际交付的标的房屋中部分场地层高低于上述约定的，则该部分场地不计入计租面积。地下一层、地下二层为框架结构。2、标的房屋楼层荷载以信联公司提供的《商业功能平面布局图》作为金宇置地进行设计施工的依据。3、标的房屋的排油烟道设计为单独排放，满足“环评”要求。方案以双方共同确认的图纸为准。4、双方共同确定外立面方案及外墙体照明方案，并由金宇置地完成施工。5、双方共同确认广场方案及照明方案，并由金宇置地完成施工。三、机电安装工程1、强电系统：提供双路电源，变压器采用干式变压器，提供按照每平方米（按不包含停车场的商业建筑面积计）140瓦标准的电容量供信联公司独立使用（包括独立设置配电间、独立管理、独立计量缴费）。完成总配电房和高低压配电柜并将电源由低压配电柜接至各楼层配电竖井及分配电箱，电缆引出至分配电箱的出线端，各分配电箱按商业使用需求预留出线回路。楼层配电间按每1000 m2左右设一个配电间，同时兼顾防火分区要求，双方在初步设计中确定配电间位置；各配电间的配电箱、柜应按信联公司的商业使用需求设计；电缆桥架考虑今后改造增加、更换电缆适当加大型号；电气设备及元器件品牌应选用合资品牌，如：ABB、施耐德、西门子等。方案以双方共同确认的图纸为准。金宇置地应完成从各房配电间接商业平面功能，完成各房间的配电箱工程。2、弱电系统：设置信联公司独立使用的弱电机房和中控室，各楼层分区域单独设置弱电竖井，完成标的房屋弱电机房、中控室和弱电竖井的全部工程。完成各弱电系统竖向干线和水平干线，各层弱电竖井内设置好弱电箱、柜，并在各楼层预留接口，接口应满足信联公司的商业使用需求，后期二次装修时直接由竖井引入末端。弱电机房和中控室预留电源根据信联公司机电需求预留，各弱电竖井预留2KW电源，安装五孔插座不低于两个，照明开关就地控制，弱电线槽孔洞应做好防火封堵。各弱电系统设备品牌应选用一线品牌，双方协商确定。同时，金宇置地应完成从各层弱电箱到各使用房间的弱点布线及弱电箱工程。3、给排水系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层信联公司指定位置预留接口；按信联公司要求完成独立使用的隔油池、化粪池的设计和施工，以及管道的铺设、排污设备的购置安装；每个餐饮商铺下水管经为DN150毫米，上水管经为DN50毫米，给水用量符合国家标准及信联公司需求；给排水系统独立计量、缴费；废水分开排放，经隔油池、化粪池处理并达到国家标准后排入城市下水道。 4、排污系统：完成包括化粪池、隔油池等在内的全部工程及排污设备的购置安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在信联公司指定位置预留接口，下水管管径和落点满足信联公司使用要求，所有污水提升泵带绞刀。5、燃气系统：完成燃气系统全部工程，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层每个防火分区预留燃气点位接口，出气接口处安装燃气计量表具；燃气类别为煤气/天然气/液化石油气，天然气用量满足信联公司要求，按当地燃气公司的要求，完成燃气泄爆口的设计和施工；保证燃气系统在信联公司商业项目开业前通气。6、金宇置地应按信联公司的商业平面进行消防设计独立消防系统：完成全部工程施工，包括消防中控室、消防监控系统、消防广播系统、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（需满足信联公司商业方案的防火需求，卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）以及消防强排烟系统，采用自动挡烟垂壁、报警、控制中心和其他消防设备，喷淋、烟感、紧急照明、安全指示牌、消防强排烟风口的安装等要配合信联公司吊顶装修等施工，取得并向信联公司提交信联公司开业前的建筑工程消防综合验收合格证（消防设备的品牌可选择利达、海湾，使用其他品牌应征得信联公司同意）。7、中央空调系统：提供冷暖中央空调系统并满足信联公司系统独立、使用独立、管理独立、日常维护独立、计费独立的要求，完成包括空调主机、空调机组、空调水系统、空调风系统的全部工程，保证空调控制系统配备齐全，满足信联公司的使用要求，空调机组采用变频式，设计考虑节能要求。冷量为180瓦/平方米以上，双方需于招标采购前就空调系统标准等事宜另行协商。空调的设计应按信联公司的商业平面进行布局设计，标的房屋的热源为独立热源，非市政热源。空调主机品牌双方协商确定。8、电梯系统：完成