我国房价上涨现象的探源研究--以济南市为例进行分析毕业论文.docVIP

我国房价上涨现象的探源研究 ——以济南市为例进行分析 摘 要： 近几年来，房地产价格突飞猛涨，政府连续出台若干稳定房价的新政策，在这些政策实施后，房价依然居高不下，究竟是什么原因导致房价一直高涨。本文以济南市为例，从影响房价的政治、经济、文化和法制方面进行分析，讨论房价上涨的原因，并提出一些合理性建议。 关键词： 房价上涨； 房地产投资规模； 建设成本； 消费者预期 引言 从2007年到至今，中央花大力气对房地产市场进行宏观调控，相继出台了很多抑制房价上涨的政策，但房价却一直居高不下，弄清房价上涨的原因具有很重要的意义。本文通过济南市房地产的基本现象来分析引起房价上涨的政治、经济、文化、法制方面，得出房价上涨的主要原因是住房供求不均衡，从而提出一些合理性建议来抑制房价。 一 济南市房地产市场情况 新中国成立初期，济南城市发展基础好，成为全国少数特别城市之一。1966年成为屈指可数的华北重镇之一，1977年至今是城市化发展的时期，到2009年末城市化水平达到57.73%。为促进人口增长与经济、城市发展的科学契合，济南市推出了省会城市现代化一揽子重大战略部署，到2012年济南将实现70%的城镇化水平。 2010年，住宅市场全年总供应面积268.75万平方米，其中新增144.83万平方米，新增供应明显增多，但由于存量房源较少，市场整体供应仍旧不足，价格保持上涨趋势，“万元房”成