小区绿地被征,巨额补偿款该归谁.PDF

2010年11月17 日 星期三 编辑/吴金 图编/ 刘丰 美编/聂平辉 校对/李辉 今 日焦点 A05 长沙首个“富人小区”发生公共配套设施产权之争 小区绿地被征 ，巨额补偿款该归谁 开发商握有所有权证书 ，业主说以前的征地补偿就归他们领 位于长沙市岳麓 区咸嘉湖路218号的英才 园小 区 ，曾因为是长沙第一个商品房示范小 区 ，人均绿地 2 面积达到3.28m 以及相 当完善的配套设施被民众冠 以“富人 区”的称号 。多年来 ，这 里一直在 悄然地变 化 ，绿地越来越少。2008年 ，因道路拓改 占用英才 园 小区部分土地 ，业主获得 了83万元征地补偿。 目前 ，咸嘉湖路的拓宽改造再次需要 占用小 区绿地面积 ，补偿 金额则高达数百万。业主说绿地算公建配套 ，买房时他们 已经付账 ， 现在理应补偿他们 ；而开发商却握有土地所有证 ，是绿地在文件上 的拥有者。这笔钱到底该 由谁拿？ ■记者 龚化 实 习生 任薇 【业主 】担心补偿金会落到开发商手里 【争论 】小 区配套设施产权归属成焦点 在英才园小 区南侧靠近咸嘉湖路处 ， “以前都是赔给我们 ， 现在也不能赔给 有一座 占地7.8亩 的小公 园 ，名为 “憩 园”。 开发商，还是要照老规矩办。”一名业主表示。 11月15 日，河西英才园小区里 占地7.8亩的憩园，这里的居民都 叫它鸽子园。 记者 李丹 摄 今年 ，根据长沙市政 府 的规划 ，咸 嘉湖路 引发 这样 一场 补 偿款 之争 的焦 点在 将进行拓宽改造 ，需 占用 “憩 园”将近 1/3 于英才 园小 区内的配套设施 产权 归属 问 公建配套可否施行“公共产权”？ 的面积 。征地 即意 味着补偿 ，一场 由数 百 题 。业主们认为 ，他们才是小 区的主人 ；但 万征地补偿款 引发的风波随之到来 。 开发商所持有的 ，却是拥有实质意义的土 声 对于英才 园小区 目前所面临的问题 ， 湘潭大学法学院教授 张遂表示 ：“根据 民法原 音 英才 园小 区业 主筹备 代 表 小 组 的负 地产权所有证 。 则 ，对于属 于全体业主的公建配套 ，应 当按份共有 ，也就是按 业主在购房所承担 的比例 责人喻 晓珊忧 心忡忡地 告诉记者 ， 对 比 对此 ，一位 曾负责过英才 园前期开发 享受权利和承担责任 。但 由于小区内没有一个具有充分权能的业主委 员会 ，零散 的业主 2008年征用绿地的补偿款 ，这次 的补偿金 工作 的业 内人 士公开 向记 者表示 ：“这其 根本无法管理这些财产。”张教授建议业主们排 除 困难 ，尽快成立业主委 员会 。 额至少在400万到500万之 间 ，她担心这笔 中有猫腻 。业主们买房后拿到了房屋产权 据媒体报道 ， 在业主与开发 商之 间发生的纠纷 ， 仅 涉及公共配套设施 问题 的就 占 钱最终会补偿到开发商手中。 因为 “不仅 证 ， 但公建配套 的产权 却被开发 商扣 下 50% 。关于住宅小区配套设施所有权的归属 问题 ，已成为 了众所关注的焦点。 是这块绿地 ，小 区内所有公共配套土地 的 了 ，挪作他用 。” “问题 的关键在 于产权的不明晰 ，如果将来 ‘公共产权 ’的概念能引入公建配套产权 所有权 证书上都写着开发 商的名字 。”有 之 中，或许会省去很 多纷争 。