崛起中的高新区北部门户——浒关.PDFVIP

网尚房地产研究机构 崛起中的高新区北部门户——浒关 一、事件回放：浒新金榈湾一期开盘热销 240 套 2008 年 1 月 8 日，金榈湾一期开盘。此次开盘推出了全部多层住宅房源，总共有244 套，然而在开盘前的预约登记中，VIP 客户就已经达到了 300 多组。244 套房源成交了 240 套。 金榈湾并非浒关目前唯一的住宅楼盘，在此前先后有新港名墅花园、新创理想城等楼 盘相继亮相，而其中的新创理想城也成为当时的风云楼盘，此时此刻，金榈湾的成功开盘让 越来越多人开始关注到高新区正在崛起的北部门户——浒关。 二、片区概况 高新区片区划分图 地址：苏州市创新科技园 5 幢 2 楼 电话：0512 1 网尚房地产研究机构 ■ 历史沿革 2000 年 9 月 8 日被批准的虎丘区，下辖横塘、虎丘、浒墅关 3 个镇和白洋湾街道、浒 墅关经济开发区。2002 年 9 月，苏州市委、市政府对新区、虎丘区、相城区、吴中区等进 行了区划调整，浒关正式划入苏州高新区，成为苏州高新区浒墅关分区。 ■ 交通枢纽 浒关镇位于沪宁铁路、沪宁高速公路、312 国道之间，京杭大运河和绕城高速公路从境 内穿过，距离高速公路道口不到 10分钟车程，距苏州市中心仅 10 公里，与无锡市中心和上 海市中心分别相距 20 公里和 100 公里。 在城市内交通建设方面，未来 3 号线起于沪宁城际线路苏州新区站，经古城区南面横穿 苏州市区，途径高新区中心，贯穿于吴中区和工业园区。 三、发展规划 通浒片区建设控制规划 通浒片区位于苏州高新区北部，包括了国家级出口加工区、浒墅关经济技术开发区、浒 关镇、浒关工业组团、通安镇、通安开发分区，总用地面积 54 平方公里，其中建设用地 49.25 平方公里，规划人口容量为 25-30万人。 该规划从用地结构完善与布局整合、片区中心的选址和功能择定、重要公共设施的布局、 综合交通系统的调整完善、各类市政设施的容量测量和设施布点这五个方面重点考虑。规划 地址：苏州市创新科技园 5 幢 2 楼 电话：0512 2 网尚房地产研究机构 形成了一个中心、6 个居住社区、9 个工业组团、1个保税物流园和阳山绿色生态区的规划 布局结构。以片区级中心区为核心，片区中部为生活居住区，工业区围绕居住区外围布局， 阳山绿色生态区由西南方向契入片区中部，功能区之间以带状绿地相分隔。 通浒片区规划 四、片区市场发展现状 4.1、片区市场特征 市场形象 产品特征 价格特征 资源分析 发展趋势 由于地处偏远 目前上市未开发地块 主要依托浒关工 目前以普通商 自然资源匮乏， 区域，平均价格 数量有限，但是地域 业园和高新区产 品住宅为主，部 配套相对落后， 远低于高新区 广阔，土地储备资源 业发展，为本区 分中高档洋房、 由