持续关连交易物业租赁.PDFVIP

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 (股份代號：1036) 持續關連交易: 物業租賃 董事宣佈，本公司之間接全資附屬公司「永錠」(作為業主)於二零一一年九月二十三日就 該等物業之租賃與 True Synergy(作為租戶)訂立租賃要約函件。 永泰地產為本公司之控股公司。True Synergy 為永泰地產之間接全資附屬公司，根據上市 規則，為永泰地產之聯繫人。根據上市規則第 14A 章，訂立租賃要約函件構成本公司之 持續關連交易。 租賃要約函件項下之每年總代價在上市規則第 14A.34條規定之限額之內，故根據上市規 則第 14A 章，租賃要約函件之簽訂須遵守有關申報、公佈及年度審核之規定，惟獲豁免 遵守獨立股東批准之規定。 物業租賃 董事宣佈，本公司之間接全資附屬公司「永錠」(作為業主)於二零一一年九月二十三日就 該等物業之租賃與 True Synergy(作為租戶)訂立租賃要約函件。租賃要約函件之詳情載列如 下： 物業甲 物業乙 該等物業： W Square 4 樓，總樓面面積約 W Square 6 樓，總樓面面積約 為 5,511 平方呎 為 5,511 平方呎 年期： 為期一年 為期一年 – 1 – 租約開始日期： 暫 定 於 二 零 一 一 年 十 月 十 五 二零一一年十月一日 日，惟視乎現有租戶遷出並交回 該物業 提前終止條款： 無 無 租金： 每月 181,863 港元，以現金支付 每月 181,863 港元，以現金支付 （不包括管理費及空調費用、 （不包括管理費及空調費用、 政府差餉以及其他支出） 政府差餉以及其他支出） 免租期： 無 無 管理費及空調費用： 每月 35,821.50 港元，以現金支 每月 35,821.50 港元，以現金支 付（惟由管理公司作出修訂） 付（惟由管理公司作出修訂） 租賃要約函件對永錠及 True Synergy 雙方均構成有效、具法律約束力及可強制執行之責任。 有關該等物業租賃之正式租賃協議將於實際可行情況下盡快簽訂。 年度上限 根據租賃要約函件條款，True Synergy 於截至二零一一年十二月三十一日止及截至二零一二 年十二月三十一日止兩個年度應向永錠支付之最高總代價將不會超過年度上限分別為 1,329,000 港元及 4,419,000 港元。 年度上限乃經參考當中各項後所釐定（i ）租賃要約函件中訂明之租金金額；（ii ）租賃要約 函件中訂明收取之管理費及空調費用，惟由管理公司不時作出修訂；及（iii ）預計增加之 管理費及空調費用。 租賃要約函件之理由及裨益 W Square 為永錠所持有之投資物業，以提供租金收益。出租該等物業予 True Synergy 將會 增加永錠的租金收益。租賃要約函件之條款乃由永錠及 True Synergy 按一般商業條款經公 平磋商後釐定。該等物業之租金乃經參考（i ）該等物業之面積及地點；（ii ）W Square 其 他單位之租戶應付市值租金；及（iii ）現時市場情況。