章江新区楼盘产品分析.pptVIP

* * * 139.23平：4房2厅2卫 森林公馆产品分析 117平：3房2厅2卫 主卧带转角大飘窗 阳台带花架设计，偷面积的合理做法 南北双阳台设计，户型通透 南北双阳台设计，户型通透 主卧均带飘窗设计 入户花园带花架设计，预留超大的赠送空间。 * #11 项目地址：章江新区兴国路市政府西侧 开发公司：江西德润置业投资发展有限公司 总占地面积：24564㎡ 总建筑面积：64641㎡ 总户数：270套 容积率：1.948 住宅均价：8500元/㎡ 章江新区：富地中心 核心卖点：开发商品牌+市政配套； 配套：7500㎡的中央园林、周边章江新区市政核心配套、高级建筑材料、厦门交房标准 #8 #6 * 户型 面积区间（㎡） 套数（套） 套数比例 二房二厅二卫 80-95 172 64% 三房二厅二卫 130-147 98 36% 合计 270 100% 富地中心户型配比 该项目以80-95平米的两房为主打产品。 * 次卧带生活阳台，与客厅景观大阳台相连通。 客厅带景观阳台 141平：3房2厅2卫 84平：2房2厅1卫 产品分析 厨房带生活阳台设计 卧室均为凸窗设计 卧室带一步阳台设计 * * 2011年章江新区推售产品特点 　 公寓 两房 三房 四房 复式 合计 　 面积区间（㎡） 33-67 75-139 87-170 139-160 158-240 推售套数（套） 508 1091 2156 169 47 3971 累积销售套数（套） 220 556 1120 125 31 2052 去化率 43% 51% 52% 74% 66% 52% 由上表可看出： 章江新区2011年商品房市场产品推售以三房户型为主。 两房、三房产品面积区间跨度较大，主要是因为部分项目产品规划较早，有很大的赠送空间，得房率较高，但从2011起，偷面积行为已不再被允许。 新区四房和复式单位由于推售量较小，去化率较高，成为热销产品。 新区产品整体去化率不高，只达到52%。 * * 章江新区三房产品特点对比 户型 中航公元 丽江豪庭 状元府邸 尚江尊品 中央星城 建面 125 133 135 139 137 149 131 131 127 130 132 135 141 户型 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 三房两厅 使用面积 101 109 111 119 117 117 106 104 100 102 105 107 109 公摊率 19% 18% 18% 14% 15% 21% 19% 21% 约21% 约22% 约22% 21% 23% 剩余套数 31 31 29 52 18 99 8 13 30 120 30 123 30 单价 7830 7620 8680 8090 8210 8490 6600 7000 - - - 7650 8000 总价 978750 1013460 1171800 1124510 1124770 1265010 864600 917000 - - - 1032750 1128000 朝向 南向 南北 东南 南北 南北 南北 西北 东南 南北 南北 南北 南向 南北 景观 赣州中学 小区园林、赣州中学 小区园林 小区园林/江景 江景 小区园林、江景 小区园林 小区园林 江景、小区园林 江景、小区园林 江景、小区园林 小区园林 小区园林 通透性 较好 良 佳 良 良 佳 良 佳 佳 佳 佳 良 佳 空间布局 动静分区、干湿分离 动静分区 没有浪费空间 人性化设计，卫生间布局合理 卫生间对着主卧的床，有一定的空间浪费 空间利用率高 空间利用率高 分区不够明显 动静分区、主卧通透，只有一个卫生间 动静分区、主卧通透 动静分区、主卧通透 浪费餐厅部分空间 通透主卧、功能区分明显 附加值 架空结构、可拆卸飘窗 架空结构、可拆卸飘窗 架空结构、可拆卸飘窗 超大入户花园、小阳台 超大入户花园 4个阳台 储藏间、花池 储藏间、花池 转角飘窗、架空空间 转角飘窗、架空空间 转角飘窗、架空空间 无 超大面积阳台 功能区间尺寸 厨房面积 5.8 7.8 7.4 6.4 7.3 7.5 7.6 7 7.3 7.4 7.4 6.9 7.3 客厅开间 4 4.8 4.2 5 5 4.7 4.5 4.5 4.2 4.3 4.3 4.5 4.6 餐厅开间 4 3 4.2 3.9 3 3 2.9 3.2 3 3.4 3.4 3.5 2.9 阳台开间 6.9 6.8 8 5 5 4.7 4.5 4.5 4.2 4.3 4.3 4.5 4.6 卫生间开间 2.2、2.6 1.8、1.9 2、2.1 1.8 2.2 2.2 1.5 1.6 2.4 2.2 2.2 1.8 1.