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九洲商务酒店工程项目 可行性分析报告 目 录 一、商务酒店的现状和发展前景 - 1 - 1、经济型商务酒店的特征 - 1 - 2、经济型商务酒店现状 - 2 - 3、竞争分析和发展前景 - 5 - （1）主要竞争对手的优劣势分析 - 5 - （2）**市场竞争状况分析 - 6 - （3）**酒店分布情况分析 - 6 - 二、**市大学西路128号地址勘察 - 7 - 1、周边地理环境分析 - 7 - 2、商务楼实际情况概括 - 11 - 三、项目定位分析 - 12 - 1、优势分析 - 12 - 2、该地投资缺陷及规避 - 13 - 四、投资收益分析 - 14 - 1、投资估算 - 14 - 2、客房营业收入预算 - 15 - 3、酒店业务来源分析 - 15 - 五、项目投资风险分析和对策 - 16 - 六、酒店管理对策 - 17 - 七、一二楼的营销推介方案 - 18 - 八、此地投资开发酒店的可行性总结 - 19 -  一、商务酒店的现状和发展前景 1、经济型商务酒店的特征 首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全、卫生、符合基本生活需要的要求，而且对服务和环境等条件的要求也越来越高。 其次，随着中国经济和旅游业的不断发展，酒店的客源市场开始不断增大，客户类型也开始逐渐增多。出差、办公、旅游、探亲、外派学习、投资考察人员、钟点休息、学生恋爱等越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全、不卫生又不合格。于是经济型商务酒店就成为大部分人的首选，这部分客源市场规模越来越大，而且市场需求稳定。 最后，经济型商务酒店相比星级酒店投资成本小，投资回收期快。一般来说，只要满足顾客的基本要求，简单实用。成本控制和管理更合理，具备为客人提供高质量服务的物质基础。 2、经济型商务酒店现状 根据网上查询的酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业的经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速的发展期，满足了客源市场的需求。同时经济型商务酒店的成本相对比较低，可进入性比较高。酒店数据图表如下： 3、竞争分析和发展前景 （1）主要竞争对手的优劣势分析 如家的客房墙面以淡粉色、淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。铺上花台布的精致小圆桌、简洁实用的床头柜，以及床上用品、窗帘、装饰画的色调和图案也都透出家居的风韵情调，有如家庭主妇精心布置的一样。此外，如家在客房配置了可折叠的行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色的毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时的麻烦。 上海莫泰作为美林阁的延伸企业，起了一个很直观的名字，直接用英文名“MOTEL”作为企业的形象标志。莫泰最大的优势在于物有所值，甚至物有超值。这也是莫泰希望塑造的品牌形象。因此莫泰采用了新颖的设计、大胆的色系、简洁的布置和合理的设施，处处让人感到时尚、亲和、实惠、随意。莫泰更显品牌特点的是“BB”（床加早餐）。价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名的优势。 速8（中国）希望塑造的是“非常干净、友好、安全和规范化”的品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给一个比较实惠、干净的体验。速8（中国）总裁兼首席执行官柏力表示：“我们是一个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求的形象和高星级酒店不同。我们不诉诸豪华的概念，但是我们一定要强调‘干净、友好、方便’。由于经济型酒店，价钱一定是实惠的，在此基础上，我们希望我们能够提供给客人全面的标准服务” （2）**市场竞争状况分析 **作为广西壮族自治区的省会城市，旅游业持续快速发展，加上**是个休闲娱乐之都、经济文化之都，这一独特的市场特征，**本地居民的待人接客习俗，促进了各大连锁性酒店宾馆客房以及餐饮行业的发展。 据了解，“七天”目前已有家姊妹店在相继开业；“上海莫泰168”也有家店进驻；如家已经在开设了家店，以星火燎原之势迅速蔓延了整个，并改变了酒店业的格局。**农工商罗文农贸综合市场昌泰金华园广西壮族自治区残疾人联合会 2、商务楼实际情况概括 该商务楼位于广西壮族自治区**市西乡塘区大学西路128号，九洲大楼1—20层 该商务楼设计两台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。酒店供水、供电、排污系统齐备，每层 地下室配备有车场， 2、装修工程款费用约250万。 3、家具：家具、床垫约80万。 4、电视约40万。