第五章 建设项目投资估算和评估.pptVIP

;建设项目投资总额，就是建设项目从建设前期准备工作开始，到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用和生产期所需的全部流动资金。 根据原国家计委有关规定，如果建设项目初步设计总概算超过项目可行性研究报告批准的建设总投资的10%，应重新审批可行性研究报告。 ;;*;项目总投资;;*;（一）概略估算法 1、单位生产能力投资估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目静态投资额。 C2=Q2×(C1/Q1)×f ;某地区2013年拟建设年产60万吨炼油厂，根据2009年已建成类似项目资料，已建成年产40万吨炼油厂，项目固定资产投资为3800万元，物价调整系数为1.15，请利用单位生产能力投资估算法估算拟建项目固定资产投资。;根据已建成的、性质类似的工程的实际投资额和生产能力，推算出拟建项目的投资。 C2=C1×(Q2/Q1)n×f （1）0≦n≦1 ??2）若拟建项目生产规模的扩大仅靠增大现有设备规模达到时，n取0.6~0.7； （3）若拟建项目生产规模的扩大是靠增加相同规格设备的数量达到时，n取0. 8~0. 9； （4）若拟建项目生产规模的扩大是靠增加相同规格的车间、厂房和设备达到时，n≈1。 ;某化工厂已建成年产化学试剂20万吨的规模，固定资产静态投资总额为5800万，现拟建同类工厂，设计采用规模和容量大的同类设备，拟定年生产能力为35万吨，n取值为0.65，综合调整系数为1.4，试估算新建项目固定资产投资额。 ;I=1/K ∑QiPi I：拟建项目的静态投资 K：已建项目主要设备投资占拟建项目静态投资的比例； n：设备种类数 Qi：第i种设备的数量 Pi：第i中设备的单价 ;某相同类型工厂主要设备投资占建设投资的52%，拟建工厂的主要设备型号Ⅰ有420件，每件平均单价7000元，主要设备型号Ⅱ有470件，每件平均单价6800元，试估算本项目固定资产投资额。;1、设备及工器具购置费估算 2、建安工程费估算 3、形成工程费 4、工程建设其他费用估算 5、基本预备费 6、涨价预备费 7、建设期贷款利息;1、建安工程费投资估算 建筑工程费投资=项目建筑面积×单位面积造价 安装工程费投资=设备原价×安装费率% 安装工程费投资=设备重量×设备单位重量安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标 工程建设其他费：结合拟建项目具体情况，协议明确的费用按照合同或协议列入；协议没有明确的按照国家各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额和计算办法计算。 ;2、设备及工器具购置费 进口设备原价的计算 （1）进口设备的交易价格： FOB CFR CIF 进口设备的原价（抵岸价）= 到岸价（CIF）+进口从属费 进口从属费包括： 外贸手续费=CIF×外贸手续费率 银行财务手续费=FOB×银行财务手续费率 关税=CIF×关税税率 消费税=[CIF/（1-消费税率）] ×消费税率 增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税率 ;设备运杂费=设备原价×设备运杂费率%； 设备购置费=设备原价+设备运杂费 工器具及生产家具购置费= 设备购置费×定额费率 设备及工器具购置费= 设备购置费+工器具及生产家具购置费 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;进口设备的国内运杂费=国内供销手续费+运输、装卸和包装费+采保费 式中： 国内供销、运输、装卸和包装费=引进设备原价×供销、运输、装卸和包装费率 进口设备采保费=（进口设备原价+国内供销、运输、装卸和包装费）×采保费率;材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗 供销部门手续费：指需通过物资部门供应而发生的经营管理费用。不经过物资供应部门的材料，不计供销部门手续费。 ;*;拟由日本公司引进全套工艺设备和技术，在我国某港口城市内建设的项目，建设期2年，总投资11800万，总投资中引进部分的合同总价为682万美元，辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套，引进合同价款的细则如下： 1、硬件费620万美元； 2、软件费62万美元。其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费用48万美元，不计算关税有：技术服务及资料费14万美元。 人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=7.00元人民币计算 3、中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%、5%、17%、17%记取； 4、国内供销手续