文化创意产业园的地产生意.pdfVIP

产业 ● 又‘‘寸于创意产业园的用地，我们保留它原有的工业用地性质，暂不征收原产权单 地 产 文化创意产业园的地产生意 本刊记者 徐燕娜 “_丁业用地与商业用地两种土地性质 ，其出 “很多小城镇及下属村庄都有空置的厂房或是废旧的居住房。 让金天差地别。”在杭卅}丝联l66创意园区内， 把那些房子买下来或者租下来发展创意产业园都是可行的。” 眼前这个穿着休闲随意的男人名叫周青，他既是 杭州风巢企划广告有限公司的总经理，又是 目前 一 心想做好创意产业的周青，现在满脑子都 杭州丝联l66创意园区 (以下简称 “丝联]56”) 是他的创意产业园。 内这一片锯齿形大厂房的 “房东”。 据了解，用于建设创意产业园的这类工业用 “政府保留了创意产业园工业用地的性质 ， 地不允许开发房产，杭州市文化创意产业办公室 为我们省下了～大笔钱。”仅一年多的时间，周 (以下简称市文创办 )陆政品处长在接受 《浙 青将 “丝联165”发展得有声有色 ，旗下入驻了 商》记者采访时也表示，这类地只用于发展创意 30多家企业和工作室 (有广告公司、影视公司、 产业，只要是发展这一产业的，任何企业或个人 体育传播公司、摄影师、画家 、陶艺 、备类设计 都可以进入。 师等)。 “今年我一直在找合适的地块，打算再 做一个创意产业园。” 为创意地产大开闸门 做了lO余年的房产广告公司，对于土地的运 相比目前国内经济、产业的迅速发展，老的 作也耳濡 目染，周青开始慢慢淡化 自己的广告行 工业用地与时代的发展已经出现了明显的脱节。 业 ，涉足创意产业园的经营。和 “丝联]56”一 “工业用地可以升级为符合新经济和新型工业化 样，他打算租下一块大面积的工业用地，改建装 发展的产业升级需要，符合产业布局和城市规划 修之后再租出去。 要求的产业用地。”浙江省国土资源局相关负责 096 浙《商》ZHESHANGMAGAZINE2009．10 产 业 人表示。 变化 ，是推动了当地房地产买卖和租赁价格的成 ● 地 而诸如创意产业园这样介于第二产业和第三 倍上涨。7年时间， “Y98艺术区” 的租金已经翻 产 产业之间的新形态产业，在国际金融危机中却成 了十多倍 ，其周边的地价更是不可同日而语 。另 为各地新的经济增长地带。例如北京2008年文化 外，两年前曾经轰动一时的北京市宋庄镇农民房 创意产业年增加值突破l00 Z元 ，成为三产中仅次 集体诉讼案件的根本原因，也是因为宋庄农 民在 于金融业的支柱产业。上海的创意产业也以20％左 看到发展成为 “画家村”的宋庄 ，其房子价格远 右的速度增长 ，大幅高于GDP的增速。而杭州的文 远超过了最早出售时的价格后追悔莫及。类似事 化创意产业增加值占全市GDP的比重达 l2】％，对 例在当时北京的各个地区屡有发生。 GDP增长的贡献率已经达到了l32％。 今年年初，杭州出台 《关于加快文化创意产 警惕变相房产炒作 业园区建设的若干意见》，土地政策的放行显示 目前 ，杭州十大文化创意产业园正在加速建 了杭州市政府推动创意产业园的决心。 “对