房地产投资和项目管理2.pptVIP

房地产投资与项目管理;第2讲 房地产市场分析;思考：;完全竞争市场 1、市场上具有许多的买者与卖者 2、各个卖者提供的物品大体上是相同的 3、企业可以自由地进入或退出市场 4、市场信息畅通 ;;注意：房地产业的区域性很强，从某个城市或某个城区或某个地产板块分析，又存在一个或几个开发商市场占有率很高的现象，这也就产生了事实上的寡头垄断。所以从区域上来说，寡头垄断又是存在的。 区域性寡头垄断在前几年更为普遍。上世纪九十年代，一些基层政府或与政府关系密切的私人，纷纷成立各种性质的房地产开发公司，利用手中掌握的或廉价获得的大片土地进行规模化的房地产开发，从而主导了区域市场供应，例如大华集团在上海宝山区大场镇、恒大集团在浦东上南地区。 ;;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产???场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．1房地产市场的一般问题;2．2房地产市场分析;;;;2．2房地产市场分析;2．2房地产市场分析;收益;2．2房地产市场分析;2．2房地产市场分析;2．2房地产市场分析;3)房地产商品的销售价格、租金和经营收入，地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用，以及开发经营过程中的税费等。 4）竞争性物业发展状况； 5）各类房地产投资收益率和房地产开发利润率； 6）项目用地附近地区土地利用现状、总体规划和专业规划； 7）市场购买者对房地产商品功能的要求。 ;;2．2房地产市场分析;2．2房地产市场分析;2．2房地产市场分析;2．2房地产市场分析;;2．2房地产市场分析;2．2房地产市场分析;2．3房地产市场调查的方法与程序;2．3房地产市场调查的方法与程序;;;;;2．3房地产市场调查的方法与程序;2．3房地产市场调查的方法与程序;2．3房地产市场调查的方法与程序;2．3房地产市场调查的方法与程序;思考：