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框架结构外墙渗漏原因及治理漫谈摘要：在江苏，多层现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。本文就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。 关键词：渗漏； 开裂； 治理；质量 Abstract: in jiangsu, multilayer cast-in-situ concrete frame structure, using porous brick, hollow bricks, aerated concrete block do fill walls inside and outside are quite common. Due to some construction personnel think filling wall is main wall, construction procedure has some problems, leaving quality hidden trouble. The causes of the leakage of exterior and prevention and control measures of points as follows. Keywords: leakage; Cracking; Management; quality 中图分类号：TV697文献标识码： A 文章编号： 近年来，建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此，必须高度重视。 1、渗漏的形态表现 例如：(1)框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。(2)外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。(3)脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。(4)阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。 2、外墙渗漏的原因 2、1墙体的自身裂缝 混凝土剪力墙振捣不实引起的裂缝，由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道混凝土剪力墙沉实不够起的裂缝 由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出 足够的沉实时间，导致墙体出现沉实裂缝。混凝土剪力墙的养护不够引起的裂缝 在混凝土的养护中，施工单位只在室内对混凝土墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。另外，一般来说，对墙体养护持续的时间不够，也会使混凝土产生干缩裂缝。 砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝 在施T 砌筑过程中，没有严格按照规程进行施工，工人为了图方便．往往一次把墙砌到顶，待砂浆收缩后，砖墙顶部就必然出现一条通缝。不同材质之间的收缩引起的裂缝 如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成开裂。 2、2外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25 mm ，甚至在末端达到l00 mm )， 容易开裂，增加了漏水的可能性。 2、3外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中，留下的孔洞，特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆)，因为洞口较小，抹灰前往往未进行处理或随便封堵，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。经调查发现，外墙为剪力墙结构的大部分高层建筑物，其渗水就是由于此种小孔洞未处理好所引起的。 2、4外墙铝合金安装处理不当 在外墙铝合金安装过程中，由于窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。有的缝隙因为太小，给塞缝造成一定的困难，塞缝质量达不到抗渗漏要求。 3、外墙渗漏的防治措施 3、1抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。另外：（1）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1 2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10 15％