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國立東華大學校外租賃安全相關參考資料 彙整單位：生活輔導組 壹、租屋及糾紛處理流程擇理想租屋：租屋比三家(房屋地點、房租價格、套房或雅房、房間大屋內設備、室內亮度、空氣流通情形、察看周遭環境、訪觀居聊解夜間狀況)，詳租屋注意事項。 1. 交付訂金：交付訂金 (記得索取收據或註記收訖) 2. 簽約：簽約前暸解條約內容，寫明租賃起迄時間，務必十分滿意，條約內容可增加，如有不懂，請教有經驗者，詳見簽約注意事項。 3. 提升居住品質：注意禮貌、培養良好公德心、嚴守租屋紀律、敦親睦鄰、做好守望相助、與房東保持良好關係。 4. 租屋評估：住的感覺如何？將具體事實提供學務處生活輔導組，供全體師生參考。租屋注意事項 :屋比三家，切勿下定金： 1. 暸解自我能力與需求：房間坪數大小、套房或雅房、是否附家俱、房租上限。 2. 慎選租屋環境： (1)租屋地點：交通是否方便，治安是否良好，環境衛生是否良好。 (2)租屋安全性：樓梯、走道、逃生梯是否暢通，照明設施是否良好，消防設施是否堪用，鐵窗牢固否，門禁管制是否良好，空氣流通是否良好(有否對外戶)，瓦斯熱水器是否裝置屋外通風處;建地是否穩固、遠離斜坡面。(3) 租屋舒適性：考量周圍鄰居作息，是否有夜間或清晨營業單位影響安寧，出入份子是否複雜，可拜訪鄰居暸解情形。 3. 合法保障權益： (1)與房東簽妥租賃契約書;與室友分租時，應事先明定租金、水電費等相關費用分攤情形。 (2)交屋時宜拍照存證租屋狀況，以供退租還屋時之參考，若租屋附有家俱，應列清單註明。 4. 居住品質：注意禮貌、培養良好公德心、嚴守租屋紀律、敦親睦鄰、做好守望相助、與房東、管區保持良好關係。 5. 生命財產維護：(1)交屋進住時更換新房門鎖，搬離時帶走，並加裝門內暗扣及反鎖裝置。(2)要求室友與樓友隨手關門，勿使閒人有機會闖入。(3)房門、牆壁必須牢固，以防野狼入侵。(4)多餘錢財委託金融機構保管，身邊僅留應用金。(5)錢不露白，存褶與私章、金融卡與密碼應分開置放，貴重物品妥善收藏。(6)出門及睡前關閉門戶、瓦斯、水電等，以保安全。(7)關心別人，做好守望相助，出門遠行(較長假期)交代樓友或通報警局代為照顧簽約注意事項： 1. 簽約前找有經驗者一同前往，首先確定訂約者之身分，是屋主或二房東，應要求房東提示產權證明(所有權狀、登記簿膳本)，原租賃契約租賃期間有無禁止轉租之約 ; 若立契約書人有未成年者，應取得法定代理人之同意。 2. 簽約時應寫明租屋地址、租賃迄止時間、身份證號碼 ; 詳細暸解契約條文，若有語意不詳，詞義不清，認知有差異者，應要求於『特別約定事項』中詳細釐清敘明。 3. 依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過兩個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。 4. 承租者於交付押租金、定金或租金時，應要求房東開立收據或於租賃契約書上註明收訖 ; 房東返還押租金或定金時，亦應要求房客簽寫收據、或於租賃契約書上註明收訖為宜。 5. 契約書上宜清楚載明特別約定事項，例如 : 不得飼養寵物、禁止異性進入、不得留宿親友或異性、禁止賭博喧嘩、修繕責任歸屬等相關約定租賃糾紛處理流程： 1找問問題癥結：找出糾紛真正原因 理性分析 自我檢討和氣解決。. 2.蒐集資料：契約書、相關法律條文，任何有利於自已的文字、照片、錄音帶…等資料。 3.與房東協商：心平氣和、保持禮貌，攜伴與房東(當事人)研商處理細節，談不攏、不滿意，改天在談，絕不大聲爭吵、不扯破臉。 4求救兵：請教父母親、朋友、專家、學校師長、教官，傳授機宜後再談或委請成熟有經驗之人代談。 (將案例提供他人參考：將你處理事件經過及心得，告知學務處生輔組室，方便提供其他同學對類似問題之處理常識。)插頭經常檢視插頭及插座，避免鬆動而產生危險。檢視插座、插頭是否有焦黑、綠鏽或累積塵埃之現象？白熾燈泡勿將白熾炙燈泡作照明以外之用途，如烘乾衣物注意窗簾等物品避免因風掛住燈泡產生危險。白熾燈泡不使用時應予關閉，確保安全。 延長線及電線拔下延長線插頭時，應手握插頭取下，不可僅拉電線，而造成電線內部銅線斷裂。延長線不可壓在家具或重物下方，以避免發生損壞產生危險。使用延長線時，應注意不可將其綑綁；由於電線經綑綁後，熱量很難流通，因此溫度昇高而將朔膠融解，造成銅線短路著火。延長線避免放置爐具上方，因爐火高溫將朔膠融解，造成銅線短路著火。使用中之延長線是否有發燙或異味產生？此為過負荷現象，應立即停止使用該高電量之電器。 2.電器故障應送廠商由專業人員修理。 3.電器不使用時應將插頭拔掉。 4.用電量大之電器（冷暖氣機、烘乾機、微波爐、電磁爐、烤箱、電暖器、電鍋等）應避免共用同一組插座？