建筑物渗漏原因及防治方法.doc

建筑物渗漏原因及防治方法摘要：本文作者分析了几种常见外墙渗漏的原因，并针对性地提出了防治方法，供广大同行参考借鉴。 关键词：建筑物；渗漏；原因；防治方法 Abstract: In this paper, the author analyzes some reasons of the common exterior wall leakage, and puts forward the prevention methods, for the majority of peer reference. Key words: building; leakage; reason; prevention method 中图分类号：TU7文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 随着社会的发展，人民生活水平的不断提高，居住环境、工作环境的不断改善。红砖、空心板结构的小楼已成过去。砖混、框架结构不仅使用空间增大，抗震性更强。但随之而来的便是框架结构外墙的裂缝、渗水问题成了质量通病之一。而且，维修起来相当困难，不仅耗费大量的人力、物力，仍很难修好。房屋建筑工程外墙渗漏，会造成墙面装饰鼓起，脱落，影响建筑物的美观。有时还会造成物品的损坏，使人们的财产受到损失；同时也会削弱房屋外墙的保温性能严重的外墙渗漏会降低房屋结构的安全性和使用寿命。引起外墙渗漏的原因有很多，主要是设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等。 1 外墙裂缝渗水的部位 主要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙哪个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。 2 渗水的原因分析 外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时间的推移而愈发严重。特别是多雨地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两端，窗框与墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层，渗漏现象最为严重。外墙裂缝的原因不是一个单一的问题，它涉及到设计、施工工艺、方法、时间，气候变化、环境影响、材料选用等多方面因素。 2.1 设计原因 设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。 2.2 管理、施工工艺等原因 施工队伍资质等级低，管理者经验少，管理不到位，工人素质低，技术交底不明确，细部处理不到位，马马虎虎，检查不尽责。造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实。产生基底裂缝。特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩是导致墙体裂缝的主要原因。 2.3 材料的原因 为了节约成本选用砂子含泥量大、过粗或过细，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，粉煤灰掺量大，砂浆配合比不准确，造成砌体结构强度不好，抹灰面强度降低，也是导致墙面裂缝的原因。 2.4 气侯、环境的原因 春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。 3 框架结构外墙渗漏的治理方法 a 外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。 b 对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。 c 外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点(苯板或挤缩板之间有缝隙)，并且能够做出一些局部的造型线条。 d 如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。 e 尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙