建筑物渗漏原因研究及控制技术探究.doc

建筑物渗漏原因研究及控制技术探究【摘 要】由于建筑物施工中没有严格的按照相关规范规定进行，加之设计等方面存在的不合理，使得建筑在使用的过程中往往出现渗漏的现象，影响着建筑的正常使用。本文介绍了建筑物渗漏的原因，提出了切实可行的防渗措施和补漏技术，以供读者参考。 【关键词】房屋建筑；渗漏；控制；补漏技术 一、渗漏原因 房屋渗漏的因素归纳起来有三个方面，一是有水源，二是房屋建筑有孔、洞、缝，缺陷，三是水通过孔、洞、缝而移动(即驱动力)，三种因素结合起来就造成建筑物的渗漏水，三者缺一就不存在渗漏问题。屋面外墙防雨雪水，厨房卫生间防生活用水，地下室防地下水。 渗水，是指房屋建筑物某一部位在水压作用下的一定面积范围内被水渗透或扩散，出现水印(湿斑)或处于潮湿状态。漏水，是指建筑物的某一部位在水压作用下的一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，并从孔缝中漏出，甚至出现冒水，涌水现象。渗漏，透过结构的水量大于该部位自然挥发量，并在背水面形成湿渍，或渗流的一种现象。 渗漏是房屋建筑工程的常见病害之一，水是无孔不入的，与使用要求“滴水不漏”是矛盾的。真乃：“滴水不漏世难求，漏水一滴使人愁”啊! 造成建筑渗漏原因很多，既有客观原因，也有人为的主观原因。综合起来，房屋的防水工程是项相对完整的系统工程，建筑防水材料的品种质量十分重要，它是发挥防水功能的物质基础；防水构造设计，它是防水工程的“灵魂”的创作过程，是搞好防水工程的前提；防水施工则是实现防水工程设计，对材料进行二次加工与材料性能发挥的体现于保证；而系统的质量管理是现代房屋建筑工业化大生产的必然要求与保障。因此，研究提高房屋防水工程质量消除渗漏水问题，就应该从整个防水体系出发，既研究防水体系内的每个环节，又要研究这些环节之间的关联性，只有这样，才能解决房屋建筑整个体系问题。 造成我国房屋建筑渗漏的原因有主观的，也有客观的。 1．主观原因 （1）房屋建筑防水层预算金额偏低(住宅屋面防水层仅占总造价的2％)防水工程质量难以保证。 （2）新型的防水材料发展缓慢，产品结构不太合理。 （3）假冒伪劣产品充斥市场，生产流通无序。 2．客观原因 （1）房屋建筑物防水层在使用过程中，受自然界各种严酷条件的影响，尤其是季节温度变化及风雨、冰雪作用，在季节交替时，损害就比较明显。多数防水材料热胀冷缩，建筑。构件在气温变化下也产生伸缩当构件伸缩产生的内应力超过建筑材料所能承受的能力时，便会开裂产生裂缝渗漏水。 （2）房屋防水层在长期使用过程中常常由于材料逐渐老化，温差、干湿及荷载变形对它的反复影响，风雪冰冻的作用，雨水冲刷，使用时人为的损伤。以及管理不善，垃圾尘土堆积，阻塞排水系统，使防水层遭到破坏，导致屋面局部排水不畅积水，从而产生渗漏。 （3）材料干缩变形 混凝土浇灌后28天，干缩所产生的变形为0.05mm/m，三个月为0.1mm/m，每年为0.2mm/m，6年为0.25mm／m。此外，水泥混凝土硬化，水泥水化反应只需要占水泥重量的37％的水分，配制混凝土，砂浆其余的水分将在水泥硬化后逐渐蒸发，必然在混凝土内部留下毛细孔、洞，因此，干缩变形，体积收缩，是普通混凝土固有的缺陷。 （4）结构变形 高层建筑在强风和地震的作用下产生变形，高底层建筑连接部位由于不规则沉降产生变形，工业厂房行车的行驶可使建筑物某些构件产生变形，超过一定限度将防水材料拉裂丧失防水功能。 二、查勘与诊断 1．覆盖片材法：若怀疑屋面某部位渗漏水，可覆盖一块卷材来诊断其被覆盖的立面或平面部位是否漏水。观察覆盖卷材是否有水进或观察被覆盖处颜色深浅之区别。 2．注水或散水法：在怀疑可能漏水的位置上注水，观察该部位是否有水散漏。 3．局部破损法：去除掉漏水可疑部位上的压层材料，直接观察该部位防水层状况。 4．压入气体法：在有细小裂纹的漏水部位安装一台压入气体用的压头，沿着与水浸相反的方向送入示踪气体，用检测器探测示踪气体的泄漏情况，以此确定水浸入的部位。 5．红外线测温法：按照一定的物理定律，一旦建筑物外部漏水，其漏水部位的温度就会山现差别。利用红外线成像装置将形成的温差变成可视图像。在监控电视屏幕上显示出来，以此确定漏水部位。 三、防漏措施 1．大力推广应用新型防水材料是基础 在屋面渗漏水治理工作中，应首先选用技术较先进、性能较优异的高聚物改性沥青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、弹塑性密封材料 及新型刚性防水材料。在当前防水材料市场鱼龙混杂的情况下，必须严把材料质量关，对进入施工现场的防水材料，不仅要符合国家或行业标 准，有出厂合格证和材料准用证，还必须进行现场抽样复检，复检不合格的材料坚决不用，严防假冒伪劣产品应用到渗漏水治理工程中