加快低碳技术在住宅房地产中的普及研究——以南京锋尚国际公寓为例.doc

　　加快低碳技术在住宅房地产中的普及研究——以南京“锋尚”国际公寓为例 　　关键词低碳;住宅;节能环保;普及;建议 　　AbstractThe paper introduced the concept of lople about loeasures of energy conservation and environmental protection in it,then put forent and application of loental protection;popularity;suggestions 　　 　　刚刚闭幕的哥本哈根全球气候大会在全世界掀起了一场新能源革命,以低碳 经济 为主的“绿色浪潮”开始席卷全球。“低碳、绿色、环保”等概念逐渐开始深入全世界人民心中,世界人民开始了对绿色可持续生活环境的新的探索之路。走低碳道路,发展以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济与生态经济,实现人与 自然 的和谐相处,社会的可持续发展,已成为衡量一个国家、城市综合竞争力的重要标准和内容,也是党和政府落实 科学 发展观的全新战略决策和具体目标。最近,全国经济工作会议在强调转变发展方式时提出“开展低碳经济试点,努力控制温室气体排放,加强生态保护和环境治理,加快建设资源节约型、环境友好型社会”[1]。作为正在快速发展中的国家,这一次的低碳技术革命将带来新的发展机遇,十分有利于我国实现新一轮的快速赶超。因此,在我国发展低碳经济有着广阔的前景和现实意义。 　　目前我国房地产市场竞争激烈,参与者众多。激烈的竞争必然会导致优胜劣汰,要在未来的发展道路上赢得先机,大力发展低碳住宅将成为一个重要方法。正在举办的上海世博会上许多低耗环保的新型材料一一亮相,如会“呼吸”的墙壁、地板等[2]。不仅向人们展示了未来低碳住宅的构想和理念,也同时增加了人们对低碳生活的向往,为低碳房地产的发展打下了坚实的市场基础。作为低碳经济的重要组成部分,建设低碳住宅可以使环境更加美好,人们的生活更加健康,社会更加和谐,经济发展更加持久。因此加快低碳技术在住宅房地产中的应用成为未来相关学者和专家研究的重点。 　　1低碳的相关概念 　　低碳(lo2。由4层带电梯的板式超低密度的公寓、LOFT空中别墅和沿河独立别墅组成。户均享有2 000 m2的林木覆盖面积。它是 中国 第一个零能耗项目[5],亦指建筑在实现低能耗的基础上,补充太阳能、风能、地热能等可再生能源,达到节约或不用传统石化能源的目的。 　　该项目室内通过规划布局,创造了良好的自然通风条件。通过运用有流动空气层的干挂幕墙、外窗遮阳设施、断热铝合金门窗、LOm,其中保温层厚度100 mm,保温层与外饰面之间设有流动空气间层,幕墙体系具有良好的保温性能、隔热性能。室外门窗选用断热铝合金型材,玻璃采用LOW-E玻璃,能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。全部外窗装有铝合金电动遮阳卷帘,遮挡太阳辐射热,防止夏季过多热量摄入室内。 　　2.2房间内采暖制冷 　　选择毛细管顶板辐射方式进行房间内采暖制冷,这是一种在结构楼板下部敷设毛细管路,水作为热量的媒介在毛细管中循环给室内带来冷量和热量的采暖制冷方式,室内看不到任何采暖制冷设施的末端。 　　2.3小区设地源热泵机房 　　通过打井的方式从地下的土壤中取得热(冷)量,经过系统热泵机组提供给建筑物进行采暖制冷(夏季制冷直供)。小区内没有锅炉房、没有冷却塔、没有空调室外机等,不会向环境中排放CO2、SO2、噪音、可能被污染的水汽等,因此不会影响室外的环境质量。采暖制冷系统所需的动力由太阳能光伏发电系统提供。公寓和别墅的屋面设计为坡屋顶,根据南京地区日照角度设计为37 °,以供太阳能光电板以最大效率发电。 　　该项目实施带来了良好的社会影响,以及一系列可量化的生态指标。南京“锋尚”第一期建筑采用的地源热泵系统、置换式新风系统及太阳能光伏发电系统自投入运行以来,运转正常,南京实现了夏季制冷零能耗设计构想,向社区住户提供了一年四季20～26 ℃的舒适温度和置换式新风,实现了社区居民与环境的和谐共存。 　　3.1长期的成本节约 　　就“锋尚”国际公寓本身,短期来说,其节能环保设计理念的实现和产品品质确实成本较高。但是从房地产建筑的全生命周期来看,节能环保设计其实为购房者减少了成本。例如根据网上搜集的资料,100 m2的普通住宅仅冬季的采暖费就要3 000元左右;夏季用空调制冷还要再花电费。而在“锋尚”,一年的费用大约是30元 /m2,这里包含了冬季采暖费和夏季制冷的费用。“锋尚”100 m2的房子,一年的花费大约是3 000元,长期来看,会为住户节省一大笔钱。因此,节能环保住宅的消费者需要一种超前的消费观念。 　　3.2品牌追求的误导 　　据了解,南京“锋