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【北美购房网】美国房屋保险的常见八大问题 对于初到美国买房和租房的新手，一定要对美国的房屋保险有所了解，因为美 国的房屋保险是必不可少的。下面我们来了解一下美国房屋保险的一些常 问题一：美国房屋保险有哪几类？ 美国房屋保险有三类：屋主保险、住户保险和地震保险。 屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说， 一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能 买屋主保险。屋主保险又可分为 4 种：基本保险、综合保险、特别保险、全面 保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。 住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合 保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括 除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。 地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保 险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买。 问题二：在美国购买房屋保险一般需要多少钱？ 各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值 20 万美元 的房屋，每年的地震保险费约需400-600 美元，几乎相当于屋主正常的普通房 屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。 问题三：在美国贷款买房必须购买房屋保险吗？ 如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。 问题四：在美国房屋保险的索赔程序是怎样的？ 房屋保险的索赔程序如下： ➤屋主在房屋损失发生之后的 60 天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公 司。 ➤所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。 ➤如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件 的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公 司。 问题五：美国房屋保险的索赔有时限吗？ 房屋保险索赔的时限如下： ➤在事件发生 60 天之内向保险公司送交“损失证明表” ； ➤在保险公司发出估价通知之后 20 天之内选好估价员； ➤如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的 12 个月内提出诉讼； ➤空置的建筑物在损失发生时投保时间未满 60 天的，保险公司将不予理赔。 问题六：房东购买了房屋保险，为什么租客还要再买一份？ 因为房东的房屋保险不能保租客的财物，其保护范围仅限于房主自己的房子。 也就是说，如果租客在出租屋里的东西被偷了，房东是不负责任的。而租客购 买了租客保险，就可以享受自己物品失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。 问题七：在美国买了房屋保险后如何索赔？ 虽然购买了房屋保险，但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清 楚房险理赔范围。近半数屋主不清楚房险内容和细节，往往在意外发生，房屋 损毁时，花钱修屋却争取不到赔偿。那么房屋需要理赔时如何去做呢？ ➤第一步提交证明 屋主在房屋损失发生之后的 60 天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公 司。在该表格中应该详列各种损失项目（物品），并注明其价值。表格中每一 种物品各列为一项，但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失，以便 保险公司审核。 ➤第二步折算价格 所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。各物品的折旧率不同， 电器每年的折旧率为 10％，硬式家庭每年折旧5 ％，软式家具每年折旧 10％， 工具每年折旧 5 ％，衣服每年折旧5 ％，窗帘每年折旧20 ％，照相机每年折旧5 ％，古董丶银器丶珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作 为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和 购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时 派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办 法。 ➤第三步权益保护 如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的 缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。 问题八：房屋保险索赔是否有时间限制？ 是的。在美国房屋保险索赔是有时限的，具体要求是： ☀在事件发生 60 天之内向保险公司送交“损失证明表” 。 ☀在保险公司发出估价通知之后 20 天之内选好估价员。 ☀如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的 12 个月内提出诉讼。 ☀空置的建筑物在损失发生时投保时间未满 60 天的，保险公司将不予理赔。