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【北美购房网】 投资美国房产后，这七项费用可以可以抵税！ 美国媒体报道，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋 主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家 庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的 方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。 无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目，都不容易垫高抵税额度至超过 标准扣除额，以个人而言，标准扣除额门槛为 5950 元，夫妻合并报税则为 1 万 1900 元。不过，跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度，为 纳税人争取到更高额度的退税金。《今日美国》列举以下七项跟房屋相关的重 要抵税优惠，以供屋主参考。 1. 房贷利息是你的好朋友 据统计，美国屋主一年总计取得约 1000 亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在 过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此 省下更多税金。 2. 房贷保险费用仍可抵税 去年有不少人忧心，个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲 品，但国会最终还是保留了这项抵税优惠。 这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须 在房屋淨值增至 20%之前购买个人房贷保险。 3. 房屋税亦可用来抵税 “税金可以用来抵税” 的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵 税优惠。简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得 税。 依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房 屋税的抵税优惠。 4. 节能装修费用可以抵税 修补家中会漏水的水龙头，或为天花板安装框条边饰 (Crown Molding)，可能都 不符合抵税优惠的标准。但有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优 惠。 一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太 阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于 医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴 缸。 5. 装修费用可抵销卖房获利 多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税 务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。 据国税局规定，屋主出售房产的头 25 万元获利无须课税，且此前装修房屋的费 用还可用来抵销获利。 6. 卖房相关费用可以抵税 出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登 卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前 90 天内支付的房屋维修费用，只 要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。 7. 长途搬迁费用 个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。条件 是必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过 50 英里。