贯彻保持一致,二套住房贷款留为后手.PDFVIP

行 业 研 究 DONGXING SECURITIES 贯彻保持一致，二套住房贷款留为后手 2013 年3 月31 日 看好/维持 东 ——简评各地房地产调控细则 房地产 事件点评 兴 证 郑闵钢 房地产行业分析师 电话：010 执业资格证号: S1480510120012 券 股 张 鹏 房地产行业分析师 电话：010 执业资格证号: S1480512060003 份 有 事件： 限 公 2013 年3 月底北京、上海、重庆、深圳、天津、合肥、武汉、厦门、济南、大连等多地出台根据 《国务院 司 办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，下发了有关继续做好房地产市场调控工作的通知。 证 券 观点： 研 一、北京、上海、重庆、深圳、天津和合肥出台调控细则贯彻保持一致 究 报 周末北京、上海、重庆、深圳、天津主要城市根据 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的 告 通知》（以下简称“国务院新六条”）中的有关精神相继出台了各地的调控工作细则，从细则看主要还是以 贯彻“国务院新六条”的内容为主。各地细则中一是要求完善稳定房价工作责任制，要按照保持房价基本稳 定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标；二是坚决抑制投机投资性购房。要求继续严格执行 商品住房限购措施、要求加强审核工作机制、要求继续严格实施差别化住房信贷政策，要求税务和住房城乡 建设部门密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核 实房屋原值的，应依法严格按转让所得 20%计征；三是增加普通商品住房及用地供应。要求保持合理、稳 定的住房用地供应规模，原则上2013 年住房用地供应总量应不低于过去5 年平均实际供应量；四是加快保 障性安居工程规划建设；五是加强市场监管和预期管理能，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规 定。大力推进城镇个人住房信息系统建设；六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 六个城市中北京、上海、重庆和天津提出了征收 20%的转让所得税的内容，深圳和合肥未提及。北京 提出根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。上海、重庆、深圳和天 津提出了适时会调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，合肥未提出。北京另自3 月31 日起，本市户 籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购 1 套住房；对已拥有1 套及以上住房的，暂停在本市向其出售住 房。 在商品房价格上，北京“2013 年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012 年价格相比保持 稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。上海“明确2013 年 度本市新建商品住房价格控制目标。根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平， 2013 年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市 场调控措施” 。重庆“主城区( 包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、 渝北区、巴南区)新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县( 自治县) 人民政府制定本区域房价控制目标，于四月底向社会公布” 。深圳“确保 2013 年全市新建商品住房价格 涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。天津“继续加大保障性住房建设比重,增加中小户型、中 低价位普通商品住房供应，保持住房价格稳定,新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增 长幅度” 。合肥“确保 2013 年全市年度新建商品住房价格