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中商海韵城前期物业管理项目 招 标 文 件 招标编号：项目名称：招 标 人： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一年月第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 4 第三篇 物业管理服务标准及要求 12 第四篇 投标文件格式 17 第五篇 合同条款 28 第六篇 评标办法 34 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 39 第八篇 40 补遗书（待发） 40 注：本招标文件共40页（不包括封面及目录），请投标人在购买招标文件时自行核对，如发现有缺损现象，请于购买招标文件24小时内向招标方提出，否则，由此造成的一切后果由投标人负责。  第一篇招标公告  中商海港城项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第022号 招标人名称：唐山中商跃华房地产开发有限公司 二、招标项目名称：中商海韵城 三、招标方式：公开招标 四、项目概况：中商海韵城项目位置在河北省唐山市海港经济开发区，兴业大街以南，崇礼路以西，建设内容：商业、住宅及其配套建筑。项目总用地面积为18150.62平方米，总建筑面积为46765.84平方米。其中住宅39818.23平方米，商业1918.34平方米，配套公建1832.93平方米，地下储藏室3196.34平方米。 五、招标内容：中商海韵城项目前期物业服务 六、合同期限：一年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3企业已完成物业管理系统录入； 7.4企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年9月5日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2017年9月5日9时30分 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层（西昌路与大庆道交叉口） 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招标联系人：马惠山 电话电子邮箱：365151683@ 监督电话：0315-2830903 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 中商海韵城项目前期物业服务招标 2 建设地点 兴业大街以南，崇礼路以西 3 建设规模内容 本项目总建筑面积46765.84平方米 4 招标范围 中商海韵城项目的前期物业服务。 5 服务期限 一年 6 资金来源 自筹。 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 保证金金额：100000元 保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式 11 投标文件份数 一份正本，四份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人； 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间：2017年 9 月 5 日 9 时 30 分。 14 开标 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 开标时间：2017年 9 月 5 日 9 时 30 分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇。 17 招标人 联系方式 招标人：联系人：电 话：传 真：投标人须知 1、总则 1.1项目概况详见招标公告。 1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。 2.2招标文件的澄清 任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。 2.