财务管理04级学生作品008深圳万科财务分析 郑培培.pptVIP

万科A财务分析 郑培培、钱亚洁、朱晓琴、虞源珍、 伍晓琴、聂文君、杨洁 万科基本情况： 房地产业特点： 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。 国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款，近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策，压缩投资，抽紧银根。 央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉，如何开辟新的融资方式，建立新的融资平台，已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。 2005——2006年经营业绩 2005——2006年经营业绩 盈利能力比较： 3. 万科的净资产收益率由2005年末的16.25%逐年减少到2006年末的14.28% 。 净资产收益高，说明资本运营效益好，企业权益资本获利能力强，对企业投资者保证程度高。 4.企业资产净利润率增长缓慢,从2005年末到2006年末只增长了1.83%，相对于其他指标而言增长速度慢。 在净利润增长的同时，存货也在迅速的膨胀，从而导致总资产额的增多。 5.万科的每股收益从05年的0.36增加到0.49而同行业都低于0.3。 股票的盈利能力不错，公司有较好的经营和财务状况。 偿债能力同行业横向比较： 营运能力同行业横向比较： 总资产周转率分析： 该公司