旧楼加装电梯按楼层与住宅面积分摊费用.docVIP

旧楼加装电梯按楼层和住宅面积分摊费用 2009年 09月 02日 10:38 HYPERLINK / \o 大洋网-广州日报 大洋网-广州日报 ——不参加集资的301住户梁伯 11号楼电梯施工情况。下图左边窗外是加装的电梯间。 住户最高缴纳4.3万元最低缴纳3.2万元?方案严密细致令所有住户都满意 　　17户人全部签字同意安装，其中11户参与集资，另外6户不集资不使用　　　 　　运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40多万元　?　　 　　启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡　　 　　电梯耗电相当于一部空调。电梯公司特意延长了保修年限，从1年延长到3年，维修保养都由公司解决。 　　电梯安装电费表，直接抄表到户　　 　　未参与集资的业主今后如果想使用电梯，一次性缴清应分摊的金额和银行一年定息，就可以获得电梯使用权　　 　　业主房子若转让或出租，需在转让或租赁合约中注明维护等相关费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用电梯 　　文/记者张顺美 　　图/记者邱伟荣 　　实习生卢亦诚 　　方案已经十分完善，我暂时还不需要使用电梯，以后要加入使用也很简单，所以很支持。虽然对采光有一点点影响，但可以接受。 　　共建电梯实施细则摘要 　　电费直接抄表到户 　　1.未办妥电梯电费表者不能使用电梯，电费直接抄表到户。 　　2.凡在电梯竣工后一年之内申请参加的住户，需按建筑总价应分摊的金额加上按银行一年定期存款利率计息，一次性补交齐集资款，待自行办妥电梯电费表后方可使用电梯。 　　3.如果现住户房子今后转让或租给他人，应在转让或租赁合约中注明电梯保养年检等费用由对方承担，否则由原住户负责；如果均不负责，则不准使用。 　　如何分摊初装费 　　楼层越高?分摊比例越高 　　整个安装费用分两个部分，运输安装电梯约十七八万元，施工约十八九万元，加上请设计单位设计图、报建等零散费用总共约40万元。 　　17户人全部签字同意安装，其中11户参与集资。二层和三层301因楼层低暂时不考虑参与使用，四层一户出国了，一户因家庭原因不参与，五楼一户老人因长年住院，经济紧张，暂时也无法参与。 　　如何分摊费用是一个很伤脑筋的问题。筹建小组按照比例进行分摊，并自行研究了一个公式。以五楼为基准100%，六层以上（含六层）每层递增5%。四层以下（含四层）每层递减5%。并且按照各户住宅单元面积进行计算。据统计，目前缴费最高的是803房，需缴纳43415.9元，最少的是601房，需缴纳32554.6元。 　　如何规避“免费乘梯” 　　集资才有IC卡启动电梯 　　记者了解到，这座8层楼，一楼不住人，二楼至五楼一梯两户，六楼至八楼一梯三户。二楼四楼住户全部不参与集资、不使用。如何避免这些住户乘坐“顺风梯”？电梯安装时，二楼和四楼的楼梯间维持原状，电梯门被原来楼梯间的墙体和窗封住，与住户家门之间不连通，这样即使住户跟着上了电梯也进不了家门，可以杜绝“免费”使用电梯的问题。 　　三楼301和五楼501不参与使用，但同层的其他住户参与使用。而启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡。 　　如果业主有亲戚朋友来做客，就只能靠自觉，跟着乘坐“顺风梯”上楼没有硬性控制。 　　以后想用怎么办 　　补缴齐分摊费用和利息 　　“我们一栋楼里的都是20年的老邻居了，大家都不太较真这些事，只是规矩列明一点，对大家都有好处。”筹备负责人之一的付伯说，根据《电梯管理条例》，未参与集资的业主今后如果想使用电梯，只需一次性缴纳规定的款项，并缴纳一定的利息，就可以获得电梯使用权了。 　　301住户梁伯说，这个方案已经十分完善，他暂时还不需要使用电梯，以后要加入使用也很简单，所以很支持。虽然对采光有一点点影响，但可以接受。 　　用电量相当于一部空调 　　保修期优惠延长至3年 　　电梯公司焦先生介绍，目前电梯的功率是3600瓦，相当于一部空调的功率，使用永磁同步的节能模式。公司对这部电梯适当延长了保修年限，从一般的1年延长到3年，维修保养都由公司解决。3年以后业主再商量一个保修费用的分摊协议即可。