为子女置办婚房兼顾亲情及权益.docVIP

为子女置办婚房兼顾亲情及权益去年,在浩浩荡荡的购房大军中不乏或年过半百、或年近花甲、或年逾古稀的老人。在这些两鬓已染了霜、青丝已花白的人群中有老知青、有支边支疆者、有下岗的、有吃着低保的……如今,很多老人面临的最大苦恼就是为儿子买房娶媳。 已经历了大半辈子人生磨难的父母们,几乎都遵循着中国几千年来的古训:“男大当婚,女大当嫁。婚者,男也,得有房;嫁者,女也,要有嫁妆。”眼见房价疯涨,当年得子满面春风者,眼下多的是惆怅。而家有女者,一脸坚决,寸步不让:“没房子,睡马路上?结什么婚?不嫁!” 这就是传统,这就是现实,人称家有男孩者为家中开了“建设银行”,父母就投资建设吧,而家里有女孩的,则仿佛开了“招商银行”,可以坐享其成,这一比喻也颇符合社会现状。儿子、媳妇若恩爱也罢,现在的年轻人流行什么“闪婚”,结婚没几天就离婚,这就牵涉到房产问题。如何为子女置办婚房且不留“房产后遗症”,且听分解。 买房记 说来也巧,我周围的朋友、同事都纷纷在为买房、租房发愁,无独有偶,都冲着一个共同的目标――儿子大了,要娶媳妇了。 看看朋友秦姐、同事老田,各有筹划,但有的因考虑不周,结果吃了大亏。所谓前车之鉴,我将秦姐、老田和我自己的置房经历写下来,给老人们提个醒,真所谓“可怜天下父母心,为儿置房几多愁”。 含辛茹苦养儿娶媳 哪料跑了媳妇、还赔了房子 现在流行着一种待嫁女的行情:男友要有房、有车、无贷,而且要在产权证上写上女方的名字,我的老同学秦姐恰恰就遇上了这样的准儿媳。 秦姐长我一岁,早年的人生经历就不顺。婚后不久,他的丈夫因工伤去世,虽说得到了一笔抚恤金,可她孤儿寡母的,要带大一个儿子是多么不易啊!秦姐特别能吃苦,用老话来说,她是“咬口生姜,喝口醋”,好不容易把儿子培养成了大学生,还有了一份不错的工作。 眼看儿子有了女友,又年过30岁了,万事具备,独缺婚房“东风”了。于是,秦姐便狠狠心,卖了旧房,贴上抚恤金,又东挪西凑借了钱,在近郊为儿子买了套一百多万的“二手房”。此时,未过门的儿媳发话了,说是产权证上不写秦姐的名字,只能写他们小夫妻俩的。 秦姐是个心地善良的人,心想,既然儿媳过了门,就是一家人了。她又觉得,自己老了,生不带来,死不带去,只要儿子过得好,就行。于是,儿子婚后,秦姐成了无房户,只能回娘家住。 谁料,婚后一年,麻烦来了,媳妇嫌贫爱富,与儿子闹起了离婚,官司打到了法院。按法律规定,房产证上的产权人是小夫妻俩,而没有秦姐的名字,她不能被认定为产权人,因此也就没有分享房产的权力。结果,秦姐哑巴吃黄连,只能变卖了房子,眼睁睁地看着媳妇拿走一半房款。 老人切莫对孩子掏心挖肺,一定要维护自己的利益 说心里话,从情感上我是很同情秦姐的,但这不能替代法律层面上的约定。还是我家老妻说得好:“我们做老人的,在为孩子无私付出时,也要懂得用法律来保护自己的权力。”因此,我觉得,老人在给儿子花钱买房时,必须在房产证写上自己的名字,这不是提防未过门的媳妇,而是老人对自己在法律上的一种必要的主张。 有前车之鉴,为儿子购房多留了一个心眼 很无奈,50后的我也自觉地加入了这支“房奴”队伍。 我与老妻在经历了地毯式搜房和市场房价比对,以及对政策的理解分析后,扼腕,咬牙,为儿子在中环线外买了一套100平方米的二手房――230万。不明就里的同事说:“你担心什么?儿子在美国工作,能还不了房贷?”细想也是,我与老妻都是高级职称,两人的退休金七八千,加上儿子的美元介入,还贷是绝对没问题的。可是,美国的税收十分厉害,儿子每月收入的三分之一要纳税,另外三分之一是房租、车贷和日常开销,剩余的三分之一两千多美元,以1:6.8来兑换人民币,也就一万多人民币吧。我算了一下,这230万以儿子个人之力还贷,得20年。儿子留学美国,是搞电子芯片的,很有抱负,总梦想着学成归来,报效祖国。可是,将来儿子回国成家总得有婚房呀,对此,做父母的能袖手旁观吗?于是,我和老妻不得不为儿子做“房奴”,节衣缩食,鼎力相助。我仔细计算过,全家三人合力,还贷需10年。 房产证上的名字很关键,父母考虑在先,避免儿子为难 老妻说,我们生儿子的,总是要给儿子买婚房的。她还十分有心,嘱咐我在房产证上写上全家三个人的名字,并且专程去民政局,开了一张儿子无婚姻的证明,放进银行贷款的材料里。 她说,此举目的有三:1.房子的产权是三个人共有的;2.就是儿子将来结婚了,他也只有三分之一的产权,我们老夫妻俩则拥有三分之二的产权;3.儿子的这三分之一产权属婚前财产,从法律上来说,婚后小夫妻在房产上就没有纠葛了,更重要的是保护了我们做父母的合法权益。所以,我与老妻虽是为儿子做“房奴”,但心里感觉安全。 不让房贷成拖累,老少