房地产月度推广提案.ppt

（2）售楼处至样板体验间园区体验路旗 物料 精装试住物料补充 样板间试住手册、邀约DM演绎 一本关于过冬的回忆录，你的过冬记忆在哪个年代？ 活动 紧扣1.1期交付入住，抓业主与圈层辐射 冬季节日温情沟通 10月 11月 12月 1月 缤纷生活体验季 业主幸福分享季 与1.1期交付商业联动； 定制定制东吴绿健康体验活动； 抓住圣诞、元旦、新年等节点； 答谢回馈老业主，辐射圈层。 低成本活动，扣紧温馨分享。 A 朗诗·东吴绿郡商业缤纷生活体验季 1.精选4-5家先启动商家：美容美发、棋牌休闲 、皮具护理、高端休闲咖啡等； 2.定制试业业主专享体验季 3. 针对入住业主、意向客户发放体验券； 一箭双雕 扶持商业运营，让客户提前体验高端社区生活氛围 执 行1 商业街包装先行； 运营商家未全面起来之前，做浓商业氛围。 执 行2 洽谈商家，互惠价格定制专门体验券； 售楼处由置业顾问针对性赠送体验券。 B 朗诗·东吴绿郡业主幸福分享季 售楼处节日，节气， 将年味和团聚味做足，做出特色来 11月28日 感恩节--- 东吴绿郡业主分享会第一弹 幸福感恩，美味快乐分享 顶级火鸡宴 12月22日 冬至--- 东吴绿郡业主分享会第二弹 阖家团圆饺子宴 12月25-1月1日 圣诞节--- 银雪世界 缤纷平安夜 1.欧洲风情圣诞树 2.慈祥送礼圣诞老爷爷 3.玫瑰西餐时光 增进邻里情感，辐射业主朋友圈 朗诗 愈冬愈温暖 冬季营销推广主题1： 冬季营销推广主题2： 世界冬天美，家里春天暖 营销推广执行线梳理 拟定10.26开盘 11月 12月 2014年1月 拟定11月23加推 平安夜 圣诞节 元旦 春节 10.27-11.20聚焦热销 11月底-1月冬季营销 秋末持续夯实健康住宅诉求， 对比中海凤凰熙岸热销本质差异洞察： 高端置业人群一致健康居住追求！ 进入冬季营销温暖逆袭， 现场、试住、媒体、活动等多维温暖沟通。 阶段 主题 热销源于 一致健康认同 朗诗 愈冬天 愈温暖 拟定10.26开盘 11月 12月 2014年1月 拟定11月23加推 平安夜 圣诞节 元旦 春节 10.27-11.20聚焦热销 11月底-1月冬季营销 推 广 目 标 让客户接受，朗诗健康住宅 才是终极置业选择 让客户体验，朗诗健康住宅 让冬天温暖、美好。 执行创作展示 热销聚焦（紧急加推） Part.1 乘“热”打铁 户外、报纸、报眼、软文紧急跟进。 户 外 报 纸 报 眼 热销背后的故事：健康跟进时代 三期科技巅峰系，开盘即获全城热捧 2小时3亿，朗诗科技盘再现大热门 低碳消费、绿色食品、有氧运动……健康追求，时代大势所趋 89-175㎡科技巅峰系新品，掀起健康置业高潮 热销软新闻炒作： 万千推崇，源于健康体验 三期科技巅峰系，开盘即获全城热捧 3000户苏州家庭，一致健康认同，非体验不推崇 恒温恒湿，无秋燥无雾霾，健康居住不容等 城南核心价值高地，稀缺地段全城尽瞩目抢占 热销为证，为健康居住代言 三期科技巅峰系，开盘即获全城热捧 给苏州的健康保障，众多家庭的一致选择 朗诗又一次热销，传奇历史再续辉煌 89-175㎡科技巅峰系新品，一盘即开动全城 Part.2 温暖一冬 线上、现场 温暖互动 物料、活动 温情演绎 线上 户 外（1） 户 外（2） 报 纸 报 眼 系 列 一 报 眼 系 列 二 现场 近视觉包装 售楼、样板体验内体验 近视觉—围挡、广场包装 内体验—售楼处、样板间暖春逆季节 （1）售楼处内部春花包装计划，前广场花墙视觉聚焦。 （2）售楼处硬包装，火红色调—沙盘区吊旗 火 热 朗诗东吴绿郡推广思考提报 2013.10.22和而不同行销创意 苏州市场火了。 中海凤凰熙岸 推出1400套房源，均价1.39万；开盘去化6成 招商依山郡 首推400余套，800人现场，1小时200套； 8家楼盘扎堆开盘，近3000套房源入市…… 十月也将聚集一波楼盘公开 购房者热情起来了， 项目扎堆开盘了。 东吴核心竞品观察 动 态： 10.19日开盘，毛坯价格1.39万； 余量近600套房源 ； 预期推广动作： 追击一把热销影响力，快速去化； 项目 优劣势： 中海品牌影响力； 核心地段竞争力； 综 述： 项目先置开盘，推量巨大，客户抢占分流巨大 凭借地段优势以及品牌影响力，已经达到市场开盘销售至高点。 动 态： 预计11月开盘； A\B140㎡、180㎡两种户型 ； 预期推广动作： 开盘前密集推广，紧迫市场追击； 项