无锡市城铁新城“恒生科技园”项目投标提案书213P.ppt

总部经济聚集区的核心职能是推动创新的产生和扩散 总部作为企业的“指挥控制中心”，集中了研发、营销、战略管理、资本运营等企业价值链中知识含量最高的区段，其核心就是创新 在总部经济聚集区，企业高端功能环节聚集不仅带来了丰富的高素质人才和创新知识源，而且由于企业总部之间高效率的互动，能够形成强大的知识溢出效应，在企业家精神和总部经济聚集区内丰富的战略资源的催化下，这种效应转变成强大的创新能力，进而推动区域创新体系的完善和整体创新能力的提升 总部经济聚集区为技术和工艺创新提供动力。在产业集群内，龙头企业的研发和创新具有巨大的示范效应。而在总部经济聚集区内，这种示范效应不仅促使本行业的提升，还通过聚集区内的“网络范式”和企业总部的乘数效应，实现技术和工艺创新在不同行业间的整合。 总部经济聚集区为市场、资源和管理创新提供肥沃的土壤，使不同产业之间相互渗透、相互融合，形成新的融合产业。这些创新在总部经济聚集区内透过企业总部间的业务、技术、人才等资源的互动和共享更容易实现。 市场定位 | 延伸篇 高端要素聚集 技术创新 工艺创新 市场创新 资源创新 管理创新 人才 知识 文化 未来，恒生科技园将继续以 “双生态主题”为特色的总部经济集群矗立在新城中心，构建起一个融合关键要素、加速互促共进、放大效能辐射的创新型经济系统。 打造创新价值辐射源。推动、扩大企业职能、企业、产业、经济集群产出价值外溢，为区域经济和社会发展创造出强大而持续的动力 打造创新要素聚能体。吸引、整合人才、信息、技术、知识、人脉等高端战略要素，为企业获取发展所需的战略资源提供高效渠道 打造创新效能放大器。交融、互动研发、营销、战略、管理、资本等高端职能环节，为产业内和跨产业间的互补合作构建共生空间 创新效能 创新效能 创新效能 创新价值 创新价值 创新价值 创新要素 创新要素 创新要素 聚能体 放大器 辐射源 总部系统 市场定位 | 延伸篇 凤翔路：联东U谷 城铁新城：上海运盛 ？ 远有狼，近有虎，如何突出重围 位于城铁新城整个区域的中心位置 齐备的产业园区、经济圈支持 量身定做的国际化的高端物业 恒生科技园独创的“双生态”系统 项目四核卖点 区域概念行卖点：城铁新城 · 无锡北 · 希望之城 · 核心位置 周边园区经济圈：汽车工业园、生命科技园、国际先进制造业基地、前州玉祁等若干乡镇企业集中区域 Office Park：无锡顶级花园别墅式办公区 恒生“DNA”特质：“双生态”主题创新科技园区 项目市场定位 项目市场定位 国际化. 总部基地. 标杆 定位解读： 国际化：区位优势明显，项目运营理念领先 总部基地：科技产业园，花园别墅式办公，企业加速器 标杆：集团内部长三角地区的标杆项目；独创的双生态系统，奠定锡城市场总部基地的领导者地位 立足无锡城北核心，辐射沪宁沿线城市，为长三角高新企业提供办公、居住及配套服务的企业平台，推进无锡市打造城市核心产业群国际化进程。 项目形象定位 长三角企业总部基地 无锡高科技企业总部基地的发扬者 无锡-----长三角经济发达城市，新兴的国际化都市 高科技企业-----项目前期针对的客户为形象良好的高新科技企业 总部基地-----行业氛围较好，周边有一定的产业链 延续者-----恒华科技园的续写、延伸与升华 国际平台 财富源泉 形象广告语 企业孵化功能、高新技术企业科研、办公、商务消费于一体 功能定位 项目规划理念 ●节点 节点串联各功能板块。花园广场、道路拐角的小景观作为该区域的节点元素，来串联个功能板块。 ●合理规划生态空间 确定开敞空间体系要素，并建立完善的开敞空间系统，确定合理的绿化指标体系。 ●轴线 突出大气、人性化、自然的特色。在景观点的设计主要围绕重要建筑展开，对景观线的设计，重点是展示区域的风景轴线，要充分表达对自然的尊重和对人性的关爱，提供多样化的绿色空间。 建设花园城市，打造区域轴线，彰显形象魅力 项目规划注意点 ●交通 南北地块统筹看，环站北路为项目整体东西中轴线，将此路作为未来项目内部路网考虑，未来东西主入口将以此开设。 ●景观 景观设计方面，特别是河道设计，应合理规划河道走向，争取园区内部能坐船一览整个园区的景观资源，南北地块的景观设计要考虑整盘均衡性，重点突出生态资源优势。 ●配套 南北地块作为整体，体量较大，需要一定的配套设施为园区甚至周边项目提供相关服务，故园区配套设计规划时应从大局出发，人性化考虑，南北的配套功能化一定要规划分布均匀。 从整体发展角度，统筹考虑南北地块规划设计 南地块：已拿 北地块：未拿 站北路 户型配比建议|别墅式办公 别墅式办公产品 根据市场定位、产品建议、客户定位的研究，我们建议户型优化，并且1000平米的户型作为固定的主力产品；为了提升项目品质品牌及创新思维，建议在后