告诉你商业地产操盘经营成功需要什么样的人才.docVIP

告诉你商业地产操盘+经营成功需要什么样的人才！ ? 自从05年以来，随着房地产调控的加强，不管是开发还是代理都不太好做了，而商业地产这个本来就是鱼龙混杂、虚浮做作的行业就更经不起风浪，不过真正从业人员的操盘和运作水平之间的差距确实越来越大。实话实说，商业地产是风险更大收益更大的行业，但是很多人不是认识晚了，就是现在还对于风险估计不足。 ? 现在想要操作好商业地产，尤其是很好的平衡政策风险、市场风险，在调控的状态下依然能保证一定的利润，这需要更高的资源整合能力、更强的操盘水平、更为先进的理念。依靠着忽悠赚策划费的时代已经过去，传统的大代理行的日子已经越来越不好过，小代理行就更不用说了，很多都已经纷纷转行了，做一些边缘业务或者索性转到其他领域中去了。 ? 而说实话，很多公司都有着人才流失的现象，但是越是大公司越不珍惜人才，越是小人当道，我丝毫不觉得一线代理行有多少商业地产操盘人才，就算有也是一个两个，根本就形成不了团队，开发商把项目交给他们不是死定了？？？ ? 可能各有各的问题，我的观点就是：1、挑对领军人物；2、有良好的机制保证福利和监管；长久以来我最烦两点：1、开发商里套方案的；2、代理行里抄袭和忽悠的；所以大家明白我为什么这么讨厌王志纲了吧？其实像他这样的不少，中原、伟业里都有，外资代理行里也不少，所以应该呼吁一下行业自律，这样的人会给整个代理行业带来非常差的声誉，导致大家都没饭吃。 但是偏偏就总有这样的人找上门来，见到这样的人好烦，你又不好意思骂他，他还自以为自己很聪明，真是无知的人…… 可能有些人对我的见解有异议，但是大家拼的是招商销售业绩和专业操盘水平，当有些项目不能靠关系、靠公司的牌子骗人的时候，最终还是高水平的人才有饭吃，才能把项目操作好。 ? 我现在就说一下，在现在市场上领先的，一个优秀的商业地产人才或团队的起码水平： 对于操盘项目所在市场环境要极为精通和了解，这也是本土人才的优势； 全案策划（调研、定位、产品建议、营销推广），调研可以做到数据采集和数据分析，通过数学模型得出准确结论；市场定位保证较为准确和全面，可以直接操作，落到实处，不出具不可行方案；各种类型商业物业的设计规范和产品指标，产品设置和改造，包括店铺分割、交通动线、停车位广告位等等等等；营销推广包含销讲培训、销控、广宣定位、推广排期和租售排期； 商业运营指导，包括开业、促销方案、商业布局调整、产品装修改造、招商和商户调整； 土地及烂尾项目的可行性研究、资产包处理。 房地产前期可行性分析，项目考察、盈利模式分析、财务分析、风险控制等等； 融资方案和渠道引入； 计算机方面：WORD、EXCEL、POWER POINT、CAD、3DMAX、PHOTOSHOP、GOOGLEEARTH； 拓展、谈判、制订修改合同等业务； 上述业务不含水分，能做就是能做，不能做就是不能做，保证在这些领域或业务口可以以一个较高的质量和较快的时间完成。其中有些业务需要现有团队和外界资源配合，有些需要一定的费用，比如专业调研公司帮忙采集数据的费用等等 下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择， 祝您工作顺利，生活愉快！ 地产广告语 1、让世界向往的故乡?2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊?3、一江春水一种人生?4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧?5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵?11、回家就是度假的生活?12、生命就该浪费在美好的事情上?我们造城——?2、我的工作就是享受生活——3、 我家的客厅，就是我的生活名片——?4、在自己的阳台 看上海的未来——?5、公园不在我家里 我家住在公园里——?6、这里的花园没有四季——?7、***，装饰城市的风景——?8、***，我把天空搬回家——?9、房在林中，人在树下——?10、生活，就是居住在别人的爱慕里——?11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——?12、好生活在〖珠江〗——?13、爱家的男人住〖百合〗????城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式?海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺