五，使用土地定位.pptVIP

一、土地区位利用理论;区位论的产生：;;（1）农业区位论 （2）工业区位论 （3）中心地理论——城市区位论 （4）市场区位论 （5）区位理论的新发展;;第一圈：自由农业区(集约农业），生产易腐难运的产品，如蔬菜、鲜奶， 园艺作物，饲养奶牛等;; 3 对土地利用的启示;P ：利润， V：农产品的市场价格， E：农业生产成本， T：运费;;;;;;2;;（五）区位理论的进展特点;二、区位经济效益;土地位置与商业资金的流通效率; 商业资金的流通效率，即一定时期内流通的商品量或销售额的多寡。 而商业资金的周转速度则是商业资金流通效率的综合体现。 周转速度越快，占用的资金越少，流通的商品量越大，资金的流通效率就越高。;三、城市土地的区位选择与地租：基本经济模型;1、单一产品地租决定与区位选择：经济模型的假定条件;a、生产成本曲线(图1);b、产品的运费曲线(图2);c、总成本曲线(图3）;R;e、租金支付能力与生产总成本（图5）;简单的结论：;经济学上的“地租”—— 是一种经济剩余，即总收益减去总要素成本之后余下的那部分。 绝对地租——由土地的绝对生产力决定 级差地租——由土地的级差生产力决定 ;城市地租：住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店等场所，租用城市土地交付给土地所有者的地租。 城市级差地租：同一城市内处于不同位置的土地具有不等的级差生产力所决定的城市地租。 城市级差地租1: 土地的位置的优劣不同必然产生不同的级差生产力，带来的超额利润，转化为城市级差地租1； 城市级差地租2：同一块土地上进行连续追加投资，由于各次追加投资生产率不同，形成了级差生产力，带来的超额利润，转化为城市级差地租2； 城市垄断地租：城市中有某些特殊地块的稀有功能，带来的生产经营的垄断价格所形成的垄断超额利润带来的地租。;地租的决定： 如果该地只有这一种产品（行业），那么距中心市场半径为N1的土地租金就应为M1C1，半径为N2的土地租金为M2C2，半径为N的土地租金为零。 如果上述产品的销售收入与总成本是按年计的，那么这里的土地租金也是按年计的。 在这样的土地收费制度下，在半径N以内，所有生产该产品的工厂所获利润水平是一样的。;C1;圈层说级差地租理论—— 阿兰索（W.Alonso）竞租理论 在任何一个地段位置上，总是有一种用途比任何其他用途有更高的地租报酬。 越是接近市中心的地块,级差地租也越高, 只有那些出得起最高地租的企业主 , 才能把他的企业配置在市中心。而那些出不起高额地租的企业就不得不到离开市中心较远的外围圈层去找自己适宜的位置。;区位;结论的引申： 多产品（行业）的土地空间利用模式;最后的结果是：;二种产品的例子：; 设B产品的生产成本为CB，其与运费之和为B产品的总成本曲线CB CB’。 B产品的销售水平为R，见图8，; 若城市中只生产A产品，那么生产A产品的厂址在OL范围内。 若城市中只生产B产品，那么，生产B产品的厂址在OM范围内。 若在同一个城市内同时生产A、B两种产品，从图9可看出，在ON范围内，产品A的总成本低于产品B。; 同理，在NM范围内，B产品的生产总成本低于A产品，所以，只有生产B产品的厂家可租得土地。当距离超出M时，生产两种产品都是无收益的。;经济模型的几点思考：1、城市土地空间利用模式选择：物业价值排序;在零经济利润的情况下，肥沃的土地意味着更高的租金。;农产品价格决定地租：玉米法辩论; 概括地说，因为玉米价格高所以地价高。玉米法提高了玉米的价格，这刺激了玉米的生产和对种植玉米的土地的需求。 土地所有者对此的反应是通过提高地价将固定的资源在相互竞争的土地利用中进行分配。 ;主流经济学家的结论—— 房价决定地价，房价是地价之母 争论： 观点一： 开发商和社会人士说“北京房价高，是由地价高所导致” 观点二： 国土部门说“地价是由房价决定的，房价高与地价无关” ;;结论： 市场中地价主要是一种需求价格，它受房价的影响较大，当房价上升时，地价也会上涨。地价是房价的一项成本，地价的上升必定会引起房价上涨。 实际上地价和房价的升降是由土地市场和房地产市场当时的供给和需求条件来共同决定的，而不是由房价来决定地价，或由地价决定房价。 地价和房价的上涨最终是由于社会经济的发展和对房屋需求的增加引起的。