越南土地转让.ppt

越南土地流转制度简介;目录;越南总体概况;在国家制度上，越南可以说是世界上与中国最为相似的一个国家。首先，越南与中国都是社会主义制度，其次，相比较其他社会主义国家，越南在1986年进行了与中国“改革开放”相类似的“革新开放”，对国家的政治社会经济等各个领域进行了全面深刻的改革。 虽然越南在革新开放中许多制度改革是模仿中国改革开放进行的，但是后来越南的土地制度改革却与我国有着很大不同。而且今天越南的土地制度总体上已经走在了我们的前面。下面，我将对越南土地制度的一个方面---越南土地流转制度做一个简要的介绍。;越南土地流转政策背景;二、以1992《宪法》为基础，1993年颁布第二部《土地法》具体设计了土地市场化的一些管理和交易的规则主要有:一、赋予农民长期稳定的土地使用权，并颁发《土地使用权证书》。二、土地使用者可以在土地使用期限内交换、转让、出租、继承和抵押土地使用权。三、承认土地价值，由政府在不同地区不同时间确定各类土地的基准地价，用于交易参考。这样，便使土地使用权具有了明显的物权属性，为建立一个活跃的土地使用权市场奠定了基础。;三、2003年颁布了现行的《土地法》，在进一步完善1993《土地法》的基础上。扩大了土地使用者权利范围，又赋予了土地使用者转租、赠与、担保、作价出资4项权利，并对土地使用权的审批、拍卖、回收、监督管理等做出了更为详细的规定。从而以此为基础建立了一个比较成熟的土地使用权流转市场。;越南土地权利束;越南土地流转市场机制;二、土地使用权的价格由当事人双方自行商定，但要符合省、直辖市人民政府政府根据中央政府的规定所制定价格幅度。 三、关于土地使用权转让税制度，越南制定了《土地使用权转让税法》，并将其纳入资源税的范围，即组织、家庭户、个人在依法将自己的土地使用权变更、转交给他人时缴纳的一种资源税。并对计税依据、税率、免税条件等问题做了详细规定。;中越农村土地市场制度对比;越南土地流转成效;三、第三是促进了农业规模化经营。越南政府鼓励通过土地流转的办法解决家庭联产承包制度带来的土???过于分散的问题。在此背景下,“庄园经济”这一新型生产组织形式于20世纪90年代应运而生，目前数量已超过13万。庄园经济的发展壮大为实现工业化和社会化大生产提供了前提条件,对于引导越南农业向现代化过渡也具有重要意义。 越南通过一系列的革新政策解放了农村生产力,极大地调动了农民的生产积极性,促进了农业生产。目前越南已由革新前的粮食进口国一跃成为仅次与泰国的世界第二大稻米出口国。;对我国的启示;三、构建维护农民土地权益的法律监督体系。明确政府对于土地管理的任务和权限,做到依法管理和公开透明,在土地管理和使用过程中防止腐败现象。越南农村土地流转市场制度实行政府-农民-企业三方协议机制，让农民个人作为权益主体参与到协商中，有效的维护了农民的权益。 四、建立农村多元化金融网络服务体系。我国可以建立以农业开发银行等政策性银行为主，同时发展具备相关资质的村镇银行、农村信用社、农民资金互助社等农村金融机构，形成农村土地流转的金融支持网络体系。为农村土地地流转提供强有力的金融支持。;参考文献; 谢谢！