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车辆停在小区被砸被划被盗物业是否该负责赔偿 停在小区里的车子被砸或被划 物业该不该赔偿？ 物业公司是否应当承担责任，必须审查它与业主之间签订的服务合同的内容。如果双方对物业公司的保安职责没有约定，那么物业公司只承担一般意义上的保安责任，即通过一定管理措施威慑违法犯罪，而不是消灭一切违法犯罪活动。停在小区里的车子被砸或被划 物业该不该赔偿？ 案例我市某校一位老师将其汽车停放在自家楼前，一天中午，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的焦点房地产网，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认为物业公司对小区进行了物业管理，并收取了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复小车原貌。?解读发生这种情况，第一要看物业管理公司是否对小车负有保管的责任。我们有的小区在物业管理中对车辆实行了保管责任，与业主签订了车辆保管合同，收取了车辆保管费，形成了事实上的保管合同关系。在合同成立的情况下，物业公司就形成了对保管车辆负有毁损、丢失的损害责任。但如果保管是无偿的，且物业公司能证明自己没有重大过失的，可以不赔偿。?第二要看物业公司对掉落的玻璃是否负有管理责任。《民法通则》中有规定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”该玻璃是公共过道窗户上的，系物业公司管理的场所，物业应当尽到一个管理人应当尽到的义务，有责任去消除这种隐患，尽快地对窗户进行维修。由于年久失修，造成玻璃掉落，砸坏小车前挡风玻璃和前车盖，物业应当承担不可推卸的过错责任，应当赔偿车主修理费用。?事实上，类似像业主已交过停车费的私家车停在小区内的公共车位上被人划伤，要求物业承担责任的事情已经是个老问题了。对于这类情况，首先需要解释的一点是，所谓停车费，是业主占用了小区公共空间而付出的停放费，物业的职能只是保证车辆的有序停放，一般对车辆被划伤不承担赔偿责任。但如果物业管理合同中明确发生这种情况物业要赔偿的，或者物业在提高物业收费标准时明确其中包含了对发生这种情况时的赔偿费用的，则物业是有责任给业主以赔偿的 小区停车位“只售不租”　业主无处停车怎么办？ 　　案例：陈女士购买的位于海曙的一套新房于去年交付，但因为没购买地下停车位且开发商对小区车位“只售不租”，物业拒绝她开车进小区。因此她只能把车停在小区外的道路上，怕被盗、被损坏不说，还经常会被交警或城管“贴条”罚款。该小区里与陈女士有相同遭遇的业主，一气之下联合起来把车堵在小区大门抗议了很长一段时间。 　　解读：像陈女士遇到的这个问题，这些年随着市民私家车的不断增多而成为了新交付小区物业管理中的一个普遍问题。在新的小区物业管理条例出台前，这个问题基本只能靠业主和开发商协商解决，给业主带来麻烦不说，还造成了小区停车位的闲置和浪费。 　　但此次新条例对这个问题作出了明确的规定，即住宅小区的开发商如果以“只售不租”为由，拒绝向业主出租车库、车位造成车库、车位空置的，辖区物业主管部门可责令限期改正、给予警告，逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款。 此外，新条例对小区内用作停车位的地下人防工程使用，也作了明确规定。这类停车位应当向小区全体业主开放，不得设置专用停车位，开发商也不能将停车位出售或以专用车位形式出租。否则，辖区物业主管部门同样可责令限期改正，拒不改正的，没收违法所得并可处五万元以上二十万元以下的罚款。 划痕险普遍停办，部分公司仅限新车投保 划痕险的保险范围是家庭自用车辆、非营业车辆，一般由于不明原因或他人恶意行为，油漆损坏，车身出现划痕。咨询了大连多家保险公司，保险公司人士称：划痕险不是国家强制规定的车保险种，只是保险公司自身设定的一种商业型险，随着车辆数量的剧增，划车变得常见，划痕险出险频率越来越高。一辆20多万的车，一年的划痕险保费就400多元，但是保险公司一年可能就要赔上几千元。平安车险目前，平安保险公司只为3年内的新车办理划痕险。 ” 物业合同确定是否赔偿 在采访中发现，在小区内汽车被人恶意划伤的事件已经屡见不鲜，有的车主提出疑问：在找不到“肇事”者的情况下，小区物业是否应该有所赔偿呢?对此，辽宁金菱律师事务所的律师说：如果小区内的停车位是小区物业所施，那么汽车被划伤，是可以和物业反映的。但是业主首先要查看所在小区的物业管理规定，如果在物业服务合同内有约定收费看管并且物业公司要对小区居民的人身和财产安全负责，并约定赔偿责任，那么物业就是有责任的。其次，如果物业管理合同中没有此项规定且没有收费，物业人员则没有赔偿义务。物业人员应定期去小区进行常规巡逻巡查，震慑而不是消除事故发生，物业公司也有义务联系驻地派出所帮助车主