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基于模糊综合模型绿色住宅小区评价探究摘 要：绿色建筑将成为应对生态环境危机的必然选择，发展绿色建筑是当务之急。对乌鲁木齐华源集团博瑞新村住宅小区绿色建筑进行经济效应、环境效应、社会效应实证研究。通过运用模糊数学方法建立绿色建筑评价的多级模糊综合评判模型，把模糊性很强的绿色建筑评价指标定量化，为乌鲁木齐绿色建筑的发展提供依据。研究对于乌鲁木齐减少资源浪费，改善人居环境，实现经济可持续发展具有深远的、现实的意义。 关键词：绿色建筑评价；指标体系；模糊综合模型 中图分类号：F224 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）11-0059-03 前言 在经济日益发展的今天，温室效应、气候异常、能源危机、水资源短缺等环境问题已经严重威胁到人类的生存。建筑活动是诸多资源枯竭，环境恶化的直接或间接原因。我国 90 %的建筑都是高耗能建筑，建筑面积能耗是发达国家的 2—3倍，而且这种建筑正以每年平均 20亿平方米左右的速度在增长[1]。当前，中国社会正处于结构转型期，在城市化进程加速和国家经济建设可持续发展的宏观背景下，绿色建筑也受到越来越多的重视和关注。绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[2]。提倡和发展绿色建筑对于乌鲁木齐节约能源及优化自然环境是十分紧要的。绿色建筑在乌鲁木齐刚刚起步，如何实事求是、因地制宜实施绿色建筑是影响今后乌鲁木齐房地产行业发展方向的关键。 一、华源·博瑞新村住宅小区概况 新疆华源集团创立于1994年，经过18年发展，已成为集房地产开发、生物制药、城市供热、建筑安装、物业管理、矿产能源和幼儿教育等为一体的现代化企业集团。公司先后被中国企业联合会、中国企业家协会授予“第三届中国优秀民营企业”、“全国优秀诚信企业”，连续两届被中国房地产业协会授予“中国房地产诚信企业”。新疆华源集团房地产开发具备国家城市房地产综合开发一级资质。房产主业融入“百年建筑”理念，以领航住宅现代化进程为方向，实施精品战略，年开发量位居新疆前列。 近年来，华源集团一直潜心于绿色建筑的推广与实践。华源·博瑞新村位于乌鲁木齐市米东新区政府旁，居光明路北、建国路西、芦草沟河以东、一环路以南地块，用地东至建国路，部分与公共设施用地、市政设施用地相毗邻，西至芦草沟河，南至光明路，北部与公共设施用地相毗邻，公共设施用地与一环路相连。此项目占地面积16万平方米，建筑面积约31万平方米，绿地率42.3％，人均公共绿地面积5.4平方米/人，是西北规模最大的绿色建筑示范工程。华源·博瑞新村住宅小区定位为绿色生态住宅建筑，以绿色建筑二星级标准为建设目标，注重建筑节能，采用新技术、新材料、新设备，重视环境保护，实现节地、节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念。该小区虽然在经济上增大了投入，从另外的角度上，对于形成产品的差异化战略，对整个住宅环境和生活质量都将有极大的改善，减少了业主能源消费开支，显示了今后住宅产业的发展方向，对于乌鲁木齐居住小区住宅品质的提升具有很好的示范和引导意义。 华源·博瑞新村住宅小区是由乌鲁木齐华源集团自行投资开发的项目，经过这几年的运行再来评价得失，对研究乌鲁木齐房地产的绿色实践，笔者认为更具代表性和现实意义。 二、华源·博瑞新村住宅小区技术经济分析 由于本项目引入了绿色建筑技术，必然会带来初期成本的提高。对于绿色建筑，直接效益来自于绿色方案实施后平均每年节省能源的价值，主要考虑节地、节能、节水、节材所产生的经济效益[3]。 （一）节地效果分析 小区规划充分利用现有地形和周边交通条件合理布局，在保证居住功能和舒适度的条件下，人均规划用地指标12.96平方米，提高住宅用地的利用率。采用地下停车与地上停车相结合的方式，本小区的地下停车库设在小区中部中心广场下，面积为15 000平方米，合理使用了地下空间。 （二）节能效果分析 本项目住宅围护全面执行建筑节能65%的标准。屋面采用保温隔热层技术，高效保温隔热，减少外部环境对室内环境温度的影响。室内采用温控，管网系统压差平衡集成技术，集中供热分户计量，避免了集中供热中能源的浪费问题。在建筑设计时充分考虑自然采光，通过太阳能照明控制系统和节能灯具。节能设备的整体应用，可以大大减少小区内公共场所的照明能耗，实现节能照明。小区充分利用太阳能等可再生资源，可再生资源利用率达到总体耗能的10%。景观灯具中的草坪灯使用太阳能草坪灯，降低居民用电公摊，得到广大住户的肯定。 （三）节水效果分析 本项目室外采用透水砖地面，加强雨水回渗，有效地补充了小区地下水系。中水回用技术和小区节水技术，节