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浅议建筑外墙渗漏原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。 关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施 1 外墙渗漏原因分析 （一）设计因素导致的渗漏 1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。 2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。 3.忽略不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。 （二）材料因素导致渗漏 块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。 （三）施工因素导致渗漏 外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为： 1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。 2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入。 3.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，不采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑、基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。 4.采用面砖装饰外墙的建筑物较其它装饰面层的建筑物出现渗漏的现象更普遍。主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏。 5.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管造成女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。 （四）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生裂缝导致渗漏 结构变形或温度应力应变等产生的裂缝。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，墙体与梁底、墙体与柱边等结合部都易产生裂缝。 2 外墙渗漏控制措施： （一）设计控制措施 采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。 （二）材料控制措施 施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材要检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽样检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。 （三）施工控制措施 1.空心砖应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分应由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，预埋暗管要事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 2.墙体砌筑时要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砌筑砂浆饱满度。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证，同时应注意外墙顶斜砌之上下灰缝。抹灰前3天检查一次，遇有未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂