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Logo Logo New York Battery Park Logo New York Battery Park 纽约巴特利公园城 Battery Park City, Lower Manhattan, NY Progressive Architecture,P/A Award 纽约下曼哈顿地区 Lower Manhattan 西临哈德森河 Hudson River 东侧隔西部大道 West Side Highway 与原世界贸易中心相对 总开发面积37公顷 纽约巴特利公园城 纽约巴特利公园城 巴特利公园城的故事 Legend of Battery Park City 最初为码头用地，随20世纪60年代产业结构的调整，码头功能逐渐衰落而面临重建机遇，最终伴随世界贸易中心的开发建设(基础工程开挖所带来的壤土)．其用地规模扩展至37公顷 1913 2003 纽约巴特利公园城 1969年的规划方案 整体开发的典型现代主义风格的高层社区 以七层高的室内公共空间主轴为特色的“巨构城市” (Mega-structure）——通过修建一个巨型的建筑物将建筑群体连接起来 造价高昂 隔绝市区通向河流的视线 与城市肌理不融合 纽约巴特利公园城 停滞的十年 经济危机，房地产市场萧条 世贸中心建成，办公楼空置率增高 新方案诞生——简单的城市设计导则 纽约巴特利公园城 1979年的规划方案 从历史中寻找设计灵感 将整个街区融台于曼略顿既有的空间格局及环境特色 切入点 摒弃了“巨构城市”自成一体的想法，将曼哈顿传统的方格网街道和长方形街区形式延伸到巴特利公园城 纽约巴特利公园城 提出问题 如何使成片开发的街区形成高质量的城市环境 详细控制指标 用地性质 容积率 建筑覆盖率 建筑退红线 建筑高度 适用于地块的详细规划设计控制标准 详细的城市设计导则 提炼传统建筑形式 归纳形式设计标准语汇 纽约巴特利公园城 1、将用地分成较小的地块，鼓励更多的开发商和建筑师参与到这个项目中来；2、充分利用哈德逊河的景观条件，设置滨河步行道、港湾以及众多的绿地公园；3、延伸下曼哈顿的街道网络；4、贯彻设计准则以控制建筑体量、尺度和材料，但同时保持一定的灵活性；5、保留足够的用地并优先建设公共空间和公园；6、利用世贸中心内的交通枢纽，就近设立项目的核心地标；7、循序渐进地开发，每开发一个地块，务必使其形成一个有良好环境的完整社区。 纽约巴特利公园城 中部商务区-世界金融中心 南北两端-居住建筑及其配套设施为主 总体布局 纽约巴特利公园城 (1)确立建筑组群的体量布局 确定各个地块的建筑体量布局，并对重点街角或街道尽端等节点部位制定尽可能详细的要求，使相邻各地块的体量组合形成有整体感的建筑组群 (2)界定沿街外沼墙面 明确定出各地块沿街部分外沿墙面的位置及高度，使相邻地块形成统一的街道界面 (3)明确首层平面布局 确定各地块建筑首层平面的功能布局及各部分出人口的位置，并在相应位置要求建筑物与街道之间设拱廊等过渡空间，而相邻地块的拱廊之间需互相衔接 (4)统一建筑形式语汇 对各个地块单体建筑的建筑形式给出了统一而具体详细的设计要求，如在建筑底部设二层至三层石材饰面基座，而其上部采用瓷砖饰面，在统一高度处设装饰线脚，外墙采用单个独立窗洞的开窗形式并统一开窗部分与实墙面的比例、采用统一的色彩等 设计导则 各建筑师的设计被要求严格遵守设计导则，巴特利公园城开发机构在不同设计阶段对各建筑师的设计成果采取了遵一签名确认的程序，当有项目对导则的具体内容提出调整要求时，需进行相应的审核评判并做出决定 Logo Logo New York Battery Park Logo New York Battery Park