漳州招商局经济技术开发区新建住宅物业承接查验现场抽查工作流程.docVIP

漳州招商局经济技术开发区新建住宅物业承接查验现场抽查工作流程 一、适用范围 本流程适用于漳州招商局经济技术开发区新建住宅物业承接查验的现场抽查工作。 二、查验依据 《物业承接查验办法》（建房[2010]165号） 三、查验内容 物业承接查验内容分为内业资料、共用部位及共用设施设备两个方面，现场抽查分为必查项目和抽查项目，抽查项目按照所申请查验项目的30%进行抽查。 一、内业资料 必查项目 抽查项目 （1）工程竣工验收备案表 （1）各单体的建筑、结构、水、电等竣工图 （2）建设项目规划验收合格证 （3）消防验收意见书 （4）工程竣工验收报告 （5）住宅工程质量分户验收汇总表 （6）物业企业与建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定 （7）物业质量保证书和使用说明书 （8）供水、供电、供气等书面合同 （9）业主购房合同 （10）小区规划总平图、竣工总平面图 （11）绿化竣工图 （12）附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料 （13）消防、电梯、监控、发电机、水泵、配电室”等共用设施设备的出厂合格证、使用说明书、安装、调试报告、保修卡、保修协议 （14）电梯准用证、特种设备检验报告、年度检验合格证 二、共用部位及共用设施设备 必查项目 抽查项目 （1）发电机房 （1）屋顶 （2）水泵房 （2）外墙 （3）配电室 （3）门厅 （4）消控室 （4）公共走廊 （5）监控室 （5）楼道 （6）发电机 （6）扶手（护栏） （7）水泵 （7）架空层 （8）消防主机 （8）电梯机房 （9）监控系统 （9）电梯 （10）物业管理用房 （10）消防手动报警器、防火圈帘门、消防报警电话、末端放水、湿式报警阀、点动消防泵、消火栓、灭火器 （11）道路 （12）绿地 （13）信报箱 （14）宣传栏 （15）井盖 （16）垃圾桶 （17）地下停车场 （18）排污泵 四、查验标准 （一）内业资料：建设单位和物业服务企业应当提供内业资料原件或复印件，复印件需加盖建设单位公章。 （二）共用部位及共用设施设备 1.消防设施设备的查验标准 （1）消防泵房设有标识牌和隔鼠匝，地面平整，四周墙面抹平，环境整洁，消防水泵压力正常，无渗漏现象，配置相应的消防设施和应急照明，消防报警电话能正常使用，管理制度、操作规程等相关制度及运行巡检记录上墙； （2）消控室设有标识牌，管理制度、操作规程等相关制度上墙，环境整洁，值班记录完整，配置相应的消防设施和应急照明； （3）消防主机能正常使用，通过抽查消防手动报警器、防火圈帘门、消防报警电话、末端放水、湿式报警阀、点动消防泵等方式检验是否能与消防主机正常联动； （4）消火栓面板无破损，水枪、水带等配套器材齐全，灭火器压力充足，未过期。 2.发电机及其机房的查验标准 （1）发电机房设有标识牌和隔鼠匝，地面平整，四周墙面抹平，无渗漏现象，环境整洁，配置相应的消防设施和应急照明，管理制度、操作规程等相关制度及运行巡检记录上墙； （2）发电机能正常使用（现场测试），电池应垫高。储备油量充足（足够发电机持续运行3-8小时），防火沙应到位。 3.配电房查验标准 （1）配电机房设有标识牌和隔鼠匝，机房内各类设备上设有标识卡；地面平整并设有绝缘毯，四周有明显警示线；线路安置在线槽内，干燥平整；墙面抹平，无渗漏现象，环境整洁，配置相应的消防设施、应急照明、工具箱、绝缘手套、绝缘靴等； （2）管理制度、操作规程等相关制度及运行巡检记录上墙。 4.电梯设备及其机房的查验标准 （1）电梯机房设有标识牌和隔鼠匝，地面平整，四周墙面抹平，无渗漏现象，环境整洁，配置相应的消防设施、降温设施和应急照明，管理制度、操作规程等相关制度及运行巡检记录上墙； （2）电梯运行平稳正常，电梯轿厢内按钮、灯具等配件完好，按规定粘贴电梯安全检验合格证（使用证），公示紧急救援电话，五方对讲可正常通话。 5.监控设施及其机房的查验标准 （1）监控室设有标识牌，管理制度、操作规程等相关制度上墙，环境整洁，值班记录完整，配置相应的消防设施和应急照明； （2）监控设备设施完好，监控探头无丢失或缺损，视频图像清晰无故障，视频录像可按要求正常保存。 6.物业管理用房的查验标准 物业管理用房按照《福建省物业管理条例》第三十三条规定的标准进行配建并移交物业服务企业，尚未建成并投入使用的，由建设单位提供临时物业管理用房，并书面承诺物业管理用房位置、面积及具体交付时间。 7.其他设施设备的查验标准 （1）门禁系统：安装并投入使用，可正常关