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房地产建筑与规划基础知识房地产建筑与规划基础知识前言一
房地产建筑与规划基础知识
前言
房地产“商品”的概念与内容
房地产业与建筑业的联系和区别
学习建筑知识的原因与预期达到的效果
第一讲 土建工程
总体认识:生产建筑商品的过程
建筑结构的分类
按主要承重结构的材料分类:
砖木结构—一般用于单层
砖混结构:即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑;
钢筋混凝土结构:即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土;
钢结构:即建筑物的主要承重构件全部采用型钢;
其他结构—组合结构、特种结构、大跨度结构、膜结构
按结构承重方式分类:
砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构、筒中筒结构、多筒及巨型框架结构
按使用功能分类:
居住建筑
公共建筑
工程建设项目划分
建设项目划分
单项工程:具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程:一般指不独立发挥生产能力,但具有独立施工条件。
分部工程:按单位工程的各个部位划分。
分项工程:分部工程的组成部分,主要按工种工程划分。
钢砼工程:模板、钢筋工程、混凝土工程
建设项目:基本建设项目,在一个场地或几个场上按一个总体设计进行施工的各个工程的总和。
单位工程由建筑工程和建筑设备安装工程组成
分部工程按主要部分划分为地基与基础、主体、地面与楼面、门窗、装饰、屋面六个分部工程。
建筑工程与安装工程
前期准备
桩基工程
·在宅基地上建低层或多层可以不用打桩
·在农田,有暗滨的基础上,建多层要打小方桩或粉喷桩
·一般情况下,建小高层以上的建筑均要打桩,常见的桩基有预制桩,水泥灌注桩。
·预制桩的优点在于质量可靠,施工周期短,但噪声大,一般适用于环线以外,周围居民较少的工地上使用。
·水泥灌注桩的优点在于施工简便,噪声小,但质量监理很重要,在建好以后,还要有28天的养护期,并且要经过试桩这一程序。
土方工程
基础工程
上海的地质条件
上海位于长江三角洲入海口东南缘,属于软土地区,地基土大致划分如下:
层:杂填土、层厚1-2m
层:褐黄色粘性土,土性较硬,厚度2-3m
层:灰色淤泥质粉质粘土,低渗透性,高压缩性
层:灰色淤泥质粘土
层:灰色粘性土,可作为摩擦桩持力层
层:暗绿-褐黄色粘性土
层:草黄色砂质粉土,土性较好,较好的桩基持力层。
地基分类:天然地基、人工地基
基础分类:条形基础(带形基础)、独立基础、生筏基础(满堂红)、箱形基础
桩基作用原理
各种结构体系基础设计
常见的基础处理方式有片筏基础和整体基础。
片筏基础一般适用于多层及以下住宅,整体基础一般适用于小高层及以上住宅。
常见基础施工方式有大放地坡和基坑围护两种。其中大放坡要求施工场地大,周围没有市政管线,且容易造成塌方,要求施工期间天气较好,但其最大的优点在于施工周期短、成本低,在不满足大放坡的条件下,一般要做基坑围护。
桩工程和基础工程的作用在于承重,防止房屋产生沉降和不均匀沉降。
沉降会导致管线的损坏,最差情况甚至导致污水倒灌入室内。不均匀沉降会导致房顶、墙面开裂,产生渗漏雨水。桩工程的作用类似于桥墩,起支撑作用,其支撑力来自于桩与泥土的摩擦力和压力。基础工程的作用类似于船体或竹筏,浮力均布各种重力。
地上结构工程(主体工程)
地上结构工程
·分砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构和组合结构几种。
·组合结构包括框架异形柱结构、框架支撑剪力结构、剪力墙开大洞、大开间剪力墙。
·砖木结构、砖混结构适合于低层及低层住宅。
·什么是砖混住宅?
砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5—6层以下。
(2)主体结构
墙体:主要有承重、围护、分隔作用
可分为承重墙、非承重墙/内墙、外墙/横墙、纵墙
墙体材料有实心粘土砖、多孔砖、空心砖、混凝土空心砌块、其他新型墙体材料。
墙体(包括剪力墙)和柱、梁的作用在于支撑和分割,其中剪力墙、柱、梁和承重砖墙的作用均在于承重,承重基本原理在于上下对齐,因此承重墙不能随意改动,分割墙没有上述要求,因此可以改动。
结构体系:短肢剪力墙/异形柱
砖墙墙身的细部构造
防潮层:目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙身受潮。其设置高度为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚。
勒脚:外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。其作用是防止地面水、雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法来构造。
散水:指靠近勒脚下部的混凝土排水坡。作用是迅速排出沿墙淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害
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