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建筑设计说明1 工程设计的主要依据上海市企业投资项目备案意见：项目备案意见号（长发改备（2013）16号）建设用地规划许可证：沪长地（2013）EA31010520134912用地批准书：上海市长宁区长府土书字第13号业主提供的2013.9.18上海市长宁区房屋土地测绘中心出具的《房屋土地权属调查报告书》区市政工程署所取得的凯旋路市政管线资料设计所执行的主要法规和所采用的主要标准《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《商店建筑设计规范》 JGJ 48-2014《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 《建筑设计防火规范》GB50016-2014《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年局部修订版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《无障碍设计规范》GB50763-2012 《屋面工程技术规范》GB50345-2012《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2004《上海市城市规划管理技术规定（2011年版）》《上海市停车库（场）设计标准》DGJ08-7-2006上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012上海市工程建设规范《建筑幕墙工程技术规范》DGJ08-56-2012/J12028-2012国家及上海市有关建筑设计的规范与规定 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。以上海地区为例：最冷月平均气温：3.5℃最热月平均气温：27.8℃极端最低气温：-10.1℃极端最高气温：38.9℃最大日较差：7.6℃降水量：1132.3毫米湿度：最大月平均平均湿度：83%；最小月平均湿度：75%冻土深度：80毫米规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。整个地块被凯田路分割为南地块及北地块两边, 两边以地下连廊连接。本工程南区建筑密度：34.4%；容积率：4；建筑控制高度：140米；建筑退让红线距离：地下室沿凯田路3m，其他边界5m。南区的主要车行出入口设置在凯旋路上，凯旋路上设置双向进出口, 凯田路上同样设置双向进出口。绿化率21.5%.本项目抗震设防烈度为七度。 建设单位提供的有关使用要求的设计任务书。2 工程建设的规模和设计范围工程的设计规模及项目组成。建设背景该项目位于上海市中心城西，地处凯旋路与淮海路交界处的地段。上海内环内新华社区，地处徐汇和长宁交接板块，毗邻轨道交通十号和轨道交通三、四号线，周边有安顺路、淮海西路、凯旋路和虹桥路，临近内环路/延安路立交。地理位置项目用地位于上海市长宁区新华路街道71 街坊1/2 丘、71 街坊16/2 丘地块。地块东至J1A-10 地块(上海市检察院第一分院）, 南至J1B-03 地块（上海人民广播电台）。西至凯旋路，北至J1A-02 地块（规划九年制学校用地）,地块中部有16 米宽规划凯田路穿过，将地块分为凯田路以北的J1A-04 地块，以及凯田路以南的J1B-01地块。本项目地块所在位置交通极其便利，片区外客户可通过凯旋路，淮海路及虹桥路等城市主干线迅速抵达该地块，另有多条支路及公交线路环绕，同时邻近上海地铁3/4 号线及10 号线地铁换乘虹桥路站接驳站点。本地块地段优良，区位优势明显，发展前景广阔。南地块位于凯田路南侧区块。项目定位项目定位服务于年轻时尚科技创新群体，为未来的创业创新团队提供一站式办公服务与孵化，并为其提供各类商业服务设施，为科技创新团体提供交流展示的场所，配备创业孵化器、创投基金中心、共享式办公场地、项目展示展览、科技与时尚电子概念旗舰店。项目以“山谷、河川、晶石”为设计概念，为年轻科技时尚群体提供一个充满活力的交流空间与活动场所。建设单位：上海褐石投资发展有限公司项目名称：新华路街道71街坊1/2丘、71街坊16/2丘商业、文化和商务办公项目（南区）（暂名）总经济技术指标：南地块(71 街坊16/2 丘)基地面积：19072.7m2总建筑面积：131243.6m2其中：地下建筑面积：52009.8m2地上建筑面积：79233.8m2；其中计容面积76290.8 m2；不计容面积2943㎡建筑占地面积：6552.5m2建筑密度：34.4%容积率：4道路广场总面积：5700m2建筑高度（规划高度）及层数：南区办公楼1号楼,28 层，140米（结构大楼板高度：130.5m）；南区文化展览楼2号楼,8层，72.1米（结构大楼板高度：64m）；南区商业楼5号楼,5层，24米（结构大楼板高度：22.5m）；南区商业楼6号楼,5层，24米（结构大楼板高度：22.5m）