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外墙渗漏原因研究及防治措施（广东金东海集团有限公司，广东，汕头，515031） 【摘要】外墙渗漏是较常见的工程质量通病。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从设计、材料要求及施工等方面提出防治这一质量通病的技术措施。 【关键词】质量通病；外墙渗漏；原因；防治措施 1 概述 随着社会经济的日益发展，建筑技术不断提高，建筑材料推陈出新，外墙装饰材料由原来的水刷石、玻璃马赛克、彩釉墙砖，到现在普遍使用的纸皮砖。近年来，采用玻璃幕墙作为外围护结构的高层建筑越来越普及。外墙装饰材料向高标准发展，对提高建筑品质、丰富城市景观发挥了积极作用。但在外墙装饰工程中不同程度地存在一些问题：如设计达不到标准，材质低劣和偷工减料、施工操作不当等，从而造成工程的质量隐患。通过调查，发现随着时间的推移，各种类型的建筑物外墙都存在不同程度的渗漏现象，尤其是新型装饰材料的情况较为严重。本文就外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，供大家参考。 2 外墙渗漏的原因 外墙出现渗漏的原因多而复杂，从调查中发现，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。 2.1 砌体工程质量差造成外墙渗漏： 在砖墙砌筑过程中，砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通道；头缝砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼头缝无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块的干缩变形，导致墙面的不规则空鼓开裂造成渗水。 2.2 抹灰工程质量差造成外墙渗漏 ： 基层清理不干净或抹灰前墙面洒水湿润不够，造成抹灰层与砌体间粘结不牢，引起墙面起壳；抹灰层砂浆配合比下料达不到要求；抹灰层厚度不均匀，抹压不实，因砂浆收缩而形成起壳裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时较难保证砂浆饱满和均匀的要求，抹灰后墙面又不便浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。 2.3 饰面工程质量差造成外墙渗漏： 饰面层与抹灰层间的水泥灰膏不饱满，造成空缝蓄水后向里渗透；抹灰层表面清理不干净，造成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝；饰面砖清理不干净或浸水时时间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离形成渗漏；饰面砖皮贴后缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满；阴阳角面砖交槎处粘贴马虎；面砖质量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导致渗漏。 2.4 门窗、玻璃工程质量差造成外墙渗漏 ： 门框与门窗洞口的连接不紧密，门窗框、窗台墙间有缝隙，嵌缝不严密，雨水顺墙流至框缝内；玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏通道；玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水；玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不畅。 2.5 施工设置的砼外墙穿墙管及脚手架拉结筋、脚手洞等堵塞不密实，抹灰、贴砖时未认真处理好而引起渗漏。 2.6 阳台施工时未注意控制标高、坡度，形成阳台面外高里低，内侧积水而造成外墙渗水。阳台的遮阳板、雨篷等凸出外墙的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水而引起外墙渗漏。 2.7 外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。 2.8 受温度应力和地基不均匀沉降的影响造成外墙面开裂渗漏。 3 防治外墙面渗漏的措施 外墙渗漏的产生，影响建筑物的安全使用和耐久性能，必须从其起因的每一个环节入手，采取措施对渗漏进行控制。 3.1设计要求 3.1.1 在施工图上应注明外墙装饰面砖的产地和技术性能，以及粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的材料和层数。因为不同材料的结构，它所需要粉刷打底的材料、厚度、层数均不同。 3.1.2 遵循正确的设计原则，注重技术上的可行性。采取多道设防、复合防水、全面设防、节点密封方案，合理选择防水材料，提高防水性能，杜绝外墙渗水。 3.1.3 从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的设计责任。玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质量与安全。 3.2 材料要求 3.2.1 严格控制材料质量，材料必须抽样检查合格后才能进场，严禁在施工中偷工减料或使用劣质材料等行为。 3.2.2 抹灰砂浆宜采用1：1：4（水泥：石灰：中砂，重量比）掺3%无机铝盐防水剂进行下料，以弥补1：1：6混合砂浆孔隙过大的缺点。 3.2.3 采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗能力低，对选材提出更高要求：砼小型砌块的生产龄期不应小于28天，各项物理性能指标必须符合要求。 3.2.4 择优选用饰面砖，掌握面砖的技术性能。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，满足建筑装饰效果，应选用质量品种优良的面砖。使用面砖其吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面砖不宜使用