调研总结表(聚义香城故事).pdf

1．项目总体介绍 聚义香城故事位于渝北两路空港新城，定位为“两江新区·空港新城首席生活区” 。项目 总占地面积约为 200 亩，总建筑面积约 30 万方，分为两期开发，其中一期占地面积约 100 亩， 总建面约 15 万方。项目一期包含法兰西风格花园洋房、阔景高层、情调商业街等业态，由 11 栋洋房、 5 栋高层及约 10000平米商业街共同组成， 住宅面积从 69-155 ㎡。香城故事园林风格 定义为“法式格拉斯园林风格” ，深情演绎法兰西的浪漫情怀。 从配套上看，香城故事与未来渝北区政府办公行政中心、空港新城商务中心隔街相望，周 边相拥观音山公园、鹿山公园、巴渝文化公园、空港体育馆等文化生态配套，区位优势明显。 香城故事一期洋房已基本售罄， 2 栋高层开盘即售罄， 目前该项目一期还剩 3 栋高层房源， 二期开发时间待定。 2．项目优劣势评述 优： 1 项目位于空港新城核心区域，整体区位及形象优势明显，未来前景看好； 2 项目临近同茂大道及未来的渝北新政府、西南国际总部基地，各项配套齐备； 3 拥有西区第一实验小学、空港新城第一实验中学的教育资源。 劣： 1 香城故事是该开发商入渝首个项目，开发商品牌号召力较差； 2 该项目的总体量、品质、档次及各项规划不能满足“两江新区·空港新城首席生活 区”的功能。 3．项目销售、策划板块中的可取之处与不足之处 策划板块 可取 不足 1．项目宣传突出了区位及配套优势，为业主营 1．导示系统较为缺失，从售楼部到样板间无 造了未来的美好生活远景； 指引； 2．引入“法兰西格拉斯园林风格” ，设计了四大 2．样板园林、样板间没有展示出“格拉斯风 主题景观，吸引客户关注； 格”的特点； 3．宣传语充满浪漫感觉， 与项目形成良好互动。 3．样板间大厅装修较差。 销售板块 可取 不足 1．户型图设计、纸张、色调较好，给人清新明快 愉悦之感； 销售人员态度及素质有待提高 2．售楼部装修风格清新雅致， 有独特风格与主题； 3．保安保洁人员态度亲切，保洁人员负责敬业。 4．对该项目的总体评价并打分，评定的参照标准如下： （评定的参照标准按空港新城洋房项目互相对比） 评定内容 得分 （10 分为满分） 理由 香城故事外立面亮丽、 活泼，给人眼前一亮的感觉，洋房 建筑立面 8 一楼为石材，显得大气 洋房 8 户型设计 高层户型设计中规中矩，洋房户型赠送较多 产品 高层 7 园林景观 6 样板园林面积较小，没有展现出“格拉斯园林风格” 方面 渝北区新政府、观音湖公园、鹿山公园、巴渝文化公园、 配套设施 8