房地产经济学整理笔记教案.docVIP

房地产：房地产为徒弟、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，简言之，房地产就是房屋土地及其权益。 房地产市场：狭义的房地产市场指的是房地产交易的场所，广义的房地产市场还包括房地产交易双方的经济关系，是买卖双方相互作用的一种机制，是房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。 基准地价：基准地价包括城镇土地基准地价和农地基准地价。城镇土地基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业，居民，工业等用途，分别评估确定的某一时点上法定最高年期物权性质的土地使用权区域平均价格。农地基准地价是指在农村范围内以县域为单位，对现状利用下不同级别的土地（主要是耕地），或者工地条件相当的地域，按照土地所有权，土地使用权等不同权力分别评估确定的某一时点的平均价格。【反映城镇整体地价水平，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价】 标定地价：标定地价是政府根据管理需要，评估的具体宗地在公开市场和经营管理条件下，某一期日的土地使用价格。【反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的标定地价】 房价收入比：是指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。【是指住房价格与城市居民家