长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则(试行)剖析.docVIP

长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则（试行） 一、本规则适用范围 1、长春市区内国有土地使用权出让底价评估； 2、规划调整涉及的国有土地使用出让补地价评估； 3、长春市区内国有土地使用权收购价格评估（集体建设用地使用权收购价格评估可参照本规则）； 4、本规则适用于自实施之日起的委托评估。 二、协议出让土地底价及规划调整补地价评估 评估方法 应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。 评估程序 1、由资产中心委托评估，并向估价所提供《委托评估宗地基 本情况表》。 表1 委托评估宗地基本情况 宗地座落 土地用途 宗地面积 宗地号 出让年限 原容积率 现容积率 价格类型（1） 宗地价格 纯收益 划拨土地价格 价格类型（2） 原容积率现地价 现容积率现地价 地价基准日 提供人员 2、估价人员与审批外业人员联合现场踏查。 3、估价人员依据《委托评估宗地基本情况表》，应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估，形成结果报告。 4、估价所负责人审核评估结果后，提交给资产中心。 估价所提交的估价结果，由资产中心进行市场指数修正。 估价所只提供单位土地价格，总价款由资产中心核算。 协议出让工业用地土地纯收益 一至八级工业用地土地纯收益应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。九至十二级工业用地成本价格依据平均征地