房地产基本技术经济指标糅合教案.docVIP

房地产的各项技术经济指标（酒店、写字楼、商业零售中心和公寓） 建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。（多层的容积率大致为3，高层的容积率一般为4-5，超高层大楼大于7，甚至更高。对别墅而言，标准容积率是0.45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积率是0.30左右。） 总建筑面积：各层建筑面积的总和。 地上建筑面积：地上各层建筑面积的总和。 建筑密度：即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 规划建设用地面积：指项目用地规划红线范围内的土地面积。 建筑高度：指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限。 绿化比率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 停车位个数：指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的个数。 有效面积系数：指建筑物内可出租（使用）面积与总建造面积之比。 开发建设周期：指工程开工至全部工程完工之间的持续时间。 开发项目总造价、平均造价。 建筑类别：所有的楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和内销房；按使用功能的不同，可分为：公寓、纯办公楼（写字楼）、商场、综合楼和别墅等等。 外销房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、境外出售的住宅、商业用房及其他建筑